Когда ипотека станет доступна массовому заёмщику, рассказал эксперт

Оптимальный уровень процентных ставок для обеспечения массовой доступности ипотеки экспертами считается ниже 12% годовых.

Об этом рассказала РИА Новости генеральный директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Марина Чекурова, передает ИА DEITA.RU.

По ее словам, достижение этого порога станет ключевым фактором для расширения числа заемщиков и увеличения объемов ипотечного рынка. На сегодняшний день, согласно данным «ДОМ.РФ», средняя ставка в топ-20 банках по объему ипотечных кредитов составляет 19,9% для первичного рынка жилья и 19,6% — для вторичного.

Такой высокий уровень процентов сохраняется в условиях действующих условий кредитования и существенно ограничивает возможность для широкого слоя населения воспользоваться ипотекой. Чекурова прогнозирует, что в 2026 году банки начнут предлагать более привлекательные условия по рефинансированию ипотечных кредитов.

Такой сдвиг произойдет в условиях продолжения жесткой денежно-кредитной политики, при которой финансовые учреждения наиболее заинтересованы не в привлечении новых заемщиков, а в удержании и обслуживании клиентов с уже взятыми долгосрочными обязательствами. Это обусловит снижение ставок для существующих ипотечных заемщиков и сделает рефинансирование более выгодным.

Эксперт отмечает, что более динамичное и заметное снижение процентных ставок ожидается во втором полугодии 2026 года. Такой тренд, сочетающийся с накопленным за полтора года высоким уровнем ставок, может стать драйвером для дальнейшего роста спроса на ипотеку, так как снизившиеся ставки снимают один из ключевых барьеров для новых заемщиков.

По итогам текущего года, по прогнозам Чекуровой, объем ипотечных выданных кредитов может увеличиться на 15–20% по сравнению с прошлым годом и достигнуть порядка 5 триллионов рублей, что свидетельствует о положительных перспективах развития рынка и его восстановлении после периода высокой процентной нагрузки.