Кому выгоднее всего рефинансировать ипотеку в 2026 году

С ноября 2024 года по март 2025-го ипотечные ставки достигли рекордных значений, составив в среднем 28-29% годовых.

В настоящее время банки предлагают программные решения для рефинансирования ипотечных кредитов с текущими ставками примерно в 19%, что существенно ниже пиковых показателей, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом пишет РБК, ссылаясь на данные Единой информационной системы жилищного поучения и сбережений. Специалисты, опрошенные изданием, отмечают, что наиболее выгодными условиями для рефинансирования сегодня обладают две основные категории заемщиков.

Первая — это те, кто оформил ипотеку в период, когда ставки достигали своих максимальных значений, и у которых остается значительный срок возврата кредита. Вторая — семьи, где за время погашения ипотеки появился ребенок, что позволяет воспользоваться дополнительными программами поддержки со стороны государственных агентств.

Заемщики первой категории при успешном рефинансировании могут значительно снизить процентную ставку, иногда до 10 процентных пунктов. Например, при остатке долга в 5 млн рублей и сроке займа 15 лет, рефинансирование способно снизить ежемесячные выплаты примерно на треть — с 122 тысяч рублей до 84 тысяч рублей.

При этом общий объем выплат за весь период сокращается с 22 до 15 миллионов рублей, что позволяет существенно сэкономить денежные средства и уменьшить финансовую нагрузку. Для семей, в которых после заключения ипотечного договора родился ребенок, возможна реструктуризация кредита по условиям программы семейной ипотеки.

Такие программы доступны для семей с детьми до семи лет или с особенными потребностями у ребенка любого возраста. В рамках данной инициативы ставка по кредиту снижается до 6% годовых. При этом сумма займа не должна превышать установленные лимиты — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области это 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 миллионов рублей.

Следует напомнить, что с 1 февраля текущего года появилась возможность провести рефинансирование в рамках расширенных программ семейной ипотеки и дальневосточной поддержки. В рамках этих инициатив граждане, которые оформляли кредиты по льготным ставкам в пределах установленных государством лимитов, а также по рыночной ставке сверх этих лимитов, получили возможность снизить текущие ставки, что существенно расширяет возможности для оптимизации условий по ипотеке в текущих экономических условиях.