Как отличить добросовестного продавца квартиры от мошенника

В условиях стремительного увеличения числа судебных разбирательств, связанных со сделками с жильём на вторичном рынке, вопрос обеспеченности безопасности сделки приобретения недвижимости стал непросто формальностью.

Портал «Банки.ру» выделил ключевые признаки, позволяющие определить, что продавец действует добросовестно и не скрывает важных аспектов своей ситуации, сообщает ИА DEITA.RU.

Эксперты настоятельно рекомендуют уделять особое внимание финансовой репутации продавца, тщательно проверяя сведения из различных баз данных. Это включает наличие алиментов, судимостей, исполнительных производств, а также возможные семейные споры, связанные с наследством. Такие проверки помогают выявить потенциальные риски и исключить злоупотребления.

Особое внимание следует уделять поведению продавца, его реакции на условия сделки, а также возможным изменениям в биографической информации за короткий промежуток времени. Резкие перемены, необычная активность или пожилой возраст продавца служат тревожными сигналами.

В подобных ситуациях рекомендуется проведение сделки у нотариуса с обязательной видеофиксацией, а также запрашивание справки из психоневрологического диспансера о состоянии дееспособности продавца, которая должна быть актуальной на момент осуществления сделки и оформляться за один-два дня до подписания договора.

Следует избегать приобретения недвижимости, если цена заметно ниже текущих рыночных стандартов, так как низкая стоимость может свидетельствовать о скрытых рисках или проблемах, связанных с объектом.

Добросовестный собственник, как правило, предоставляет полный пакет необходимых документов, соглашается на нотариальное удостоверение, открыто ведет диалог, готов к личной встрече, спокойно относится к безналичным расчетам и не настаивает на сделках наличными.

История конкретной квартиры также может стать индикатором ее стабильности. Продолжительное владение, ясные основания перехода прав, отсутствие цепочек быстрых перепродаж и сомнительных обременений свидетельствуют о прозрачности и надежности сделки.

Дополнительным плюсом считается способность продавца объяснить причины продажи и планы на будущее — например, переезд или покупка другой недвижимости. О добросовестности свидетельствует возможность осуществлять платежи через аккредитив или банковскую ячейку, а также прописывать полную стоимость имущества в договоре, что снижает риски для обеих сторон.