Нотариальное удостоверение дарения жилья ударит по пенсионерам

Введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости может временно привести к снижению числа таких сделок в России.

Основной удар будет нанесен по пенсионерам и гражданам с небольшими доходами, т.к. дополнительные расходы могут стать для них существенной преградой, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом в интервью изданию «Газета.ру» заявила руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова. Она отметила, что снижение количества таких сделок скорее всего будет кратковременным.

Россияне не часто прибегают к оформлению дарений в течение своей жизни, поэтому рост стоимости оформления, связанный с необходимостью нотариального удостоверения, вряд ли станет для них шоком и вызовет существенные колебания на рынке.

Эксперт подчеркнула, что зачастую договор дарения отражает волю собственника, а стоимость передаваемого имущества часто превышает затраты на нотариальные услуги. В связи с этим, часть граждан может начать искать альтернативные способы передачи жилья, такие как завещание, договор ренты или сделка купли-продажи.

Особенно чувствительны к новым расходам будут пенсионеры, семьи с доходами на уровне 40–50 тысяч рублей, а также жители регионов с недорогой недвижимостью. По предварительным оценкам, средние расходы на оформление сделки могут варьироваться в пределах 10–15 тысяч рублей и выше, что для большинства семей не станет непосильной финансовой нагрузкой, но вполне может подтолкнуть их к поиску иных вариантов передачи имущества.

Самое заметное воздействие новая норма может оказать на собственников недорогой недвижимости, например, деревенских домов стоимостью в 350–400 тысяч рублей. В таких случаях затраты на нотариальное оформление могут достигать десятков процентов от стоимости объекта — до 12–15%, что значительно влияет на финансовое восприятие сделки.

Кроме этого, новые правила, по мнению Тикуновой, затронут и ситуации передачи недвижимости через дарение между гражданскими супругами или дальними родственниками, для которых такая форма оформления ранее была распространенной. Часть таких сделок вполне может перейти в формат наследования, заключения договора ренты или напрямую в покупку-продажу, что, по сути, изменит логику подобных транзакций.

В то же самое время, эксперт выразила мнение, что обязательное нотариальное удостоверение может служить защитным механизмом для уязвимых собственников. Нотариус сможет объяснить дарителю возможные последствия сделки, проверить его действительную волю и снизить вероятность ситуаций, когда человека убеждают совершить дарение под обещания материальной поддержки или ухода.

При этом, Тикунова заметила, что полностью исключить злоупотребления новыми мерами не удастся. В ряде случаев даритель уже на стадии сделки верит в честность одариваемого, а нотариальная процедура сама по себе не всегда способна изменить внутренние мотивы участников сделки. Поэтому, несмотря на усиление правил, риски мошенничества и недобросовестных практик сохранятся.