Пенсионерам советуют отказаться от дарственной в пользу завещания

Юристы настоятельно рекомендуют пенсионерам при планировании передачи недвижимости отдавать предпочтение завещанию, а не договору дарения.

Фундаментальное различие между этими инструментами заключается в моменте перехода права собственности, сообщает ИА DEITA.RU.

Несмотря на кажущуюся простоту и привлекательность дарственной, она несет в себе множество скрытых угроз для пожилого человека. Став полноправным собственником, родственник получает юридическое право продать, подарить или заложить квартиру, что может привести к выселению пенсионера через суд новым владельцем.

Кроме этого, жизненные обстоятельства одаряемого могут кардинально измениться: в случае развода квартира может стать объектом раздела имущества с его супругой. Еще одним серьезным риском является финансовая несостоятельность получателя дара: если он наберет кредитов или обанкротится, судебные приставы могут арестовать и принудительно продать квартиру за долги без учета мнения бывшего владельца.

Существует и риск внезапной смерти родственника: если одаряемый скончается раньше дарителя, недвижимость войдет в его наследственную массу и будет разделена между всеми законными наследниками, например, вдовой и детьми, оставив пенсионера без жилья.

Также нельзя исключать человеческий фактор — после получения права собственности отношение родственников может ухудшиться, а заставить их оказывать помощь или уход на основании безвозмездного договора дарения невозможно.

Супротив этому, завещание обеспечивает всестороннюю защиту интересов собственника. Оно гарантирует, что пенсионер остается единственным и полноправным владельцем своей квартиры до самой смерти, и никто не может посягнуть на его имущество.

Важнейшим преимуществом является возможность изменить свою волю в любой момент: завещатель вправе переписать документ у нотариуса, отменив предыдущее распоряжение или назначив другого наследника, причем текущие бенефициары об этом даже не узнают.

Сама перспектива получения наследства служит мощным дисциплинирующим фактором, мотивируя потенциальных наследников заботиться о пожилом человеке и поддерживать с ним хорошие отношения, пишет портал «Финансы Mail».