Эксперт назвал главную ошибку ипотечных заёмщиков

Стремления снизить ежемесячный платёж любой ценой является грубой ошибкой ипотечных заёмщиков.

Об этом заявила основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева, сообщает ИА DEITA.RU.

По её словам, уменьшение платежа не всегда равносильно снижению финансовой нагрузки, поскольку за этим может скрываться значительное увеличение общей переплаты по кредиту. Эксперт сравнивает такой подход с «ипотечной анестезией», когда заёмщик получает краткосрочное облегчение, но в долгосрочной перспективе его долговое бремя лишь возрастает, например, из-за искусственного растягивания срока кредита.

Рефинансирование, по мнению Гордеевой, является хорошим инструментом, но не универсальным. Оно становится экономически целесообразным только при разнице в ставках не менее 1,5–2 процентных пунктов. При этом необходимо учитывать сопутствующие расходы на новую страховку, оценку и переоформление, которые могут свести на нет всю выгоду, особенно если сумма долга невелика или до конца выплат осталось мало времени.

Вопрос о том, что выгоднее при досрочном погашении — уменьшать срок или платёж, также не имеет однозначного ответа. С точки зрения математики, сокращение срока почти всегда выгоднее, так как оно ведёт к уменьшению общей переплаты. Однако в реальной жизни на первый план выходит финансовая стабильность семьи.

Если положение нестабильно и все средства уходят на погашение долга, Гордеева советует сначала «купить финансовый воздух» — снизить ежемесячный платёж для создания запаса прочности. После этого необходимо строго соблюдать финансовую дисциплину и продолжать вносить сэкономленную сумму в счёт досрочного погашения.

Самой опасной ошибкой при возникновении трудностей эксперт назвала молчание. Заёмщики часто прибегают к микрозаймам или новым кредитам, чтобы закрыть старый долг. Вместо этого Гордеева призвала не скрывать проблему, а обращаться в банк для переговоров. В ходе диалога можно найти оптимальное решение: реструктуризацию долга, изменение графика платежей или оформление ипотечных каникул.