После дела Долиной: Верховный суд уточнил правила для сделок с недвижимостью

ерховный суд России разъяснил, как судам следует рассматривать споры, связанные с оспариванием сделок с недвижимостью, в том числе по делам, аналогичным ситуации с квартирой певицы Ларисы Долиной. Об этом сообщает ИА DEITA.RU.

Высшая судебная инстанция указала, что само по себе заблуждение продавца относительно мотивов заключения сделки не является достаточным основанием для признания договора недействительным. При рассмотрении подобных дел суды должны оценивать добросовестность действий покупателя, а также выяснять, мог ли он понимать, что продавец действует под влиянием заблуждения.

Верховный суд отметил, что для отмены сделки необходимо установить, что на момент ее совершения продавец не осознавал характер своих действий либо не мог руководить ими. Если же собственник жилья стал жертвой мошенников, признание сделки недействительной возможно при наличии доказательств того, что покупатель был осведомлен о противоправной схеме.

Кроме того, в разъяснениях подчеркивается, что интересы обеих сторон сделки должны защищаться в равной степени, а суды обязаны учитывать все обстоятельства конкретного дела.

Поводом для дополнительных разъяснений стала судебная практика, сформировавшаяся после громкого дела Ларисы Долиной. Летом прошлого года артистка заявила, что мошенники убедили ее продать квартиру и перевести полученные средства злоумышленникам под предлогом защиты сбережений. Общий ущерб оценивался более чем в 317 миллионов рублей.

Впоследствии суды нескольких инстанций принимали разные решения относительно права собственности на квартиру. В итоге Верховный суд оставил недвижимость за добросовестным приобретателем, сформулировав подходы, которыми теперь должны руководствоваться суды при рассмотрении аналогичных споров.