Банки резко нарастили выдачу комбинированной ипотеки

Спрос на гибридные ипотечные продукты, объединяющие льготную ставку государства и рыночную надбавку банка сверх установленного лимита, продемонстрировал взрывной рост.

Согласно опросу кредитных организаций, проведенному изданием «Коммерсант», в последние месяцы объемы выдачи таких ссуд кратно обогнали прошлогодние показатели, передает ИА DEITA.RU.

Наиболее агрессивную динамику фиксирует ВТБ: за первые шесть месяцев текущего года финансовый институт оформил 1,1 тысячи комбинированных займов на общую сумму 11 миллиардов рублей.

Это превышает результаты аналогичного периода прошлого года ровно в пять раз. Если год назад доля подобных сделок в общем портфеле жилищных кредитов банка едва достигала одного процента, то сейчас она увеличилась десятикратно — до 10%.

В Совкомбанке наблюдают сопоставимый ажиотажный интерес со стороны заемщиков. По количеству заключенных договоров зафиксирован шестикратный прирост, при этом вес комбо-продуктов в общей структуре выдач вырос втрое.

В Альфа-Банке отмечают смещение спроса внутри самой востребованной семейной программы: удельный вес гибридных схем там увеличился почти в полтора раза. Существенный финансовый скачок показал и «Банк Уралсиб», нарастивший объем кредитования по этой модели с 1,9 миллиарда до 5,7 миллиарда рублей.

Даже крупнейший игрок рынка демонстрирует восходящий тренд, хотя его абсолютные цифры пока выглядят скромнее на фоне конкурентов. В Сбербанке за период с января по май зафиксировано участие комбинированных механизмов в 1,7% всех выданных семейных ипотек по числу договоров и в 2,5% по их суммарному объему. В сегменте ИТ-ипотеки эти показатели составляют 0,7% и 1,2% соответственно.

Аналитики выделяют комплекс причин, спровоцировавших этот бум. Главная из них заключается в стремительном росте цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Установленных государством лимитов катастрофически не хватает для приобретения жилья адекватной площади.

Ярче всего эта проблема проявляется в столице: под действие семейной ипотеки с порогом в 12 миллионов рублей сегодня подпадают лишь малогабаритные студии или самые компактные однокомнатные квартиры на окраинах города. Чтобы купить стандартную двухкомнатную квартиру, покупателям приходится покрывать разницу рыночной ставкой.

Дополнительным стимулом стало планомерное снижение процентов по нельготным банковским программам, что делает итоговую переплату более приемлемой. Важнейшим фактором стала законодательная новелла февраля 2026 года, разрешившая рефинансирование части кредита, превышающей государственный лимит. Раньше заемщики оказывались заперты в высокой ставке на эту дельту без возможности ее пересмотра.

Свое влияние оказывает и информационный фон вокруг будущего господдержки. Обсуждение возможного запрета на использование комбинированной схемы в рамках семейной ипотеки уже с октября этого года вынуждает потенциальных покупателей форсировать выход на сделки.

Стремясь зафиксировать текущие условия до вступления возможных ограничений в силу, граждане создают дополнительный искусственный дефицит предложения. На этом фоне отраслевые эксперты прогнозируют дальнейшее ускорение темпов роста. Ожидается, что спрос на гибридные кредитные инструменты прибавит еще от 20% до 30% до конца года.