Что проверять при покупке квартиры

Какие проверки стоит провести при покупке недвижимости, информирует ИА DEITA.RU.

Адвокат Анастасия Яковлева в беседе с агентством «Прайм» перечислила ключевые документы и проверки, необходимые при покупке недвижимости для минимизации юридических рисков, таких как оспаривание сделки или наличие скрытых обременений.

В первую очередь эксперт рекомендует заказать два вида выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): об основных характеристиках объекта и о переходе прав. Это позволит верифицировать данные текущего владельца и изучить историю владения объектом.

«Необходимо проверить, чтобы в правоустанавливающем документе были все существенные условия, а данные (адрес, площадь) совпадали с выпиской», — подчеркнула Яковлева.

Не менее важна проверка личности продавца. Если жилье приобреталось в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на сделку. В случае, если собственниками являются несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Финансовую благонадежность продавца следует проверить через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, картотеку арбитражных дел и базу данных судебных приставов.

Кроме того, адвокат настаивает на необходимости убедиться в отсутствии незаконной перепланировки и любых зарегистрированных обременений. Также важно на этапе проверки документов четко разграничивать статус помещения: приобретать именно жилое помещение, а не апартаменты, которые имеют иной юридический статус.