Застройщики стали массово задерживать выплаты риелторам: в чём дело

На рынке первичной недвижимости разворачивается беспрецедентная финансовая блокада: общая задолженность строительных корпораций перед риелторами достигла отметки в семь миллиардов рублей, а период задержки зарплатных комиссий превысил четыре месяца.

Реакция брокерского сообщества оказалась предельно жесткой — крупнейшие агрегаторы объявлений сняли с показа все комплексы должников, а арбитражные суды фиксируют взрывной рост заявлений на арест банковских счетов девелоперов, сообщает ИА DEITA.RU.

Теперь единственным условием возвращения на полки является депонирование гарантийных сумм или оформление закладных на будущие квадратные метры в пользу агентств недвижимости. Спусковым крючком для противостояния послужила отмена массовой госпрограммы субсидирования ипотечных ставок, обрушившая воронку продаж застройщиков в ведущих регионах на треть.

Поскольку реализация квартир идет вдвое медленнее бизнес-планов, банковский контроль над эскроу-счетами стал тотальным: кредитные организации перекрыли девелоперам доступ к средствам для оплаты любых сопутствующих услуг, включая маркетинг и услуги агентов.

Привлечение экстренного внешнего финансирования невозможно из-за заградительного уровня ключевой ставки, поэтому менеджмент строительных компаний пошел на фактическую экспроприацию выручки подрядчиков-брокеров.

Последствия этого раскола напрямую транслируются на рядового потребителя. Риелторы, стремясь минимизировать свои финансовые риски, вычищают выдачу предложений, исключая из нее всех ненадежных продавцов, пишет портал «Дом Mail».

Покупатель сталкивается с иллюзией дефицита предложения и теряет возможность сравнить десятки альтернативных вариантов, вынужденно концентрируясь только на тех застройщиках, которые сохранили платежную дисциплину.

Эксперты прогнозируют, что, если девелоперы не найдут легальные способы рефинансирования долгов, рынок ждет волна банкротств мелких агентств и дальнейший неконтролируемый рост цен на фоне снижения реальной конкуренции между продавцами.