Наследники всё чаще продают родительское жильё: в чём дело

Российский вторичный рынок недвижимости переживает любопытную трансформацию: доля квартир, переходящих в руки наследников и немедленно выставляемых на торги, достигла 20%-ой отметки, что вдвое превышает исторические показатели прошлых лет.

По оценкам профильных аналитиков из агентства «Инком-Недвижимость», около 60% граждан, получивших жилье от старших родственников без намерения заселиться туда самостоятельно, отказываются от идеи сохранить его для сдачи в наем и предпочитают мгновенную конвертацию квадратных метров в наличность, сообщает ИА DEITA.RU.

Последние замеры ВЦИОМ подтверждают сдвиг парадигмы: если среди людей пенсионного возраста более 70% рассматривают родительскую жилплощадь как неприкосновенный мемориал и родовое гнездо, то у россиян младше 45 лет эта цифра рухнула до 38%.

Для нового поколения недвижимость перестала быть сакральным символом стабильности, превратившись в обычный финансовый инструмент с понятными сроками окупаемости. Главным драйвером этого процесса стал масштабный внутренний миграционный дрейф — экономически активная часть населения концентрируется в столичных агломерациях и городах-миллионниках.

Когда объект собственности остается за сотни километров в моногороде или депрессивном регионе, любая попытка наладить дистанционное управление превращается в финансовую дыру: поиск добросовестных жильцов через посредников съедает львиную долю прибыли, а личный контроль за состоянием коммуникаций требует постоянных разъездов.

К этому добавляется критический износ советского жилого фонда. Типовые панельные дома эпохи застоя и малогабаритные хрущевки требуют капитального вмешательства в инженерные сети, замены электрики и утепления фасадов, однако рыночная стоимость таких объектов стагнирует, пишет портал «Дом Mail».

Наследники трезво оценивают экономику вопроса: ежегодная индексация налога на имущество и стремительный рост тарифов ЖКХ делают содержание старой квартиры хронически убыточным предприятием. Кроме того, статистика показывает, что право на наследство чаще всего возникает сразу у нескольких членов семьи.

Совместное владение одной двушкой провоцирует затяжные бытовые конфликты между братьями и сестрами, поэтому принудительная реализация объекта через риелтора становится единственным мирным способом цивилизованного раздела капитала. В конечном итоге вырученные средства редко оседают на банковских вкладах.

Для молодых домохозяйств эти деньги становятся спасательным кругом, позволяя сформировать первоначальный взнос для покупки современной студии в новостройке, полностью рефинансировать старые потребительские кредиты или оплатить дорогостоящее высшее образование.