Мошенники начали отбирать жильё у пенсионеров по новой схеме

Юристы и профильные эксперты фиксируют распространение новой, изощренной формы давления, направленного против одиноких собственников жилья преклонного возраста.

Сценарий начинается с создания образа идеальных квартиросъемщиков, сообщает ИА DEITA.RU.

В жилье заселяется внешне благополучная молодая пара, которая не только отказывается от любого торга по цене, но и сразу оплачивает проживание на несколько месяцев вперед авансом, демонстрируя безупречную чистоту и абсолютную адекватность. На этом этапе главная задача злоумышленников — установить тотальный контроль над бытом пожилого собственника.

Быстро вычислив социальную изоляцию пенсионера, они начинают имитировать гипертрофированную заботу: регулярно привозят продукты из дорогих магазинов, безвозмездно чинят протекающие краны, помогают перекапывать огород на даче и часами ведут задушевные беседы за чаем, жалуясь на собственные жизненные невзгоды.

Спустя пару месяцев такого общения жертва полностью теряет бдительность, воспринимая квартирантов как собственных детей или самых близких родственников, которым невозможно отказать. Развязка наступает спустя три-четыре месяца безоблачного сосуществования, когда внезапно разыгрывается тщательно срежиссированная трагедия.

Аферисты сообщают о внезапном крахе бизнеса, блокировке всех банковских счетов приставами или острой необходимости собрать огромную сумму на экстренную операцию для тяжелобольного члена семьи, пишет портал «Банки.ру».

Пользуясь сформированным кредитом бесконечного доверия, мошенники просят старика оказать им последнюю финансовую помощь. Здесь схема разделяется на два параллельных пути. Первый предполагает прямое юридическое убийство собственности: под предлогом временной формальности пенсионеру подсовывают на подпись полноценный договор залога жилого помещения или договор займа под обеспечение квартирой, клятвенно обещая закрыть долг через тридцать дней.

Второй путь более скрытый и коварный: жертву торопят, ссылаясь на занятость или боль в животе у ребенка, и заставляют поставить росчерк пера на стопке бумаг, которые выдаются за банальный акт приема очередной арендной платы, соглашение об обеспечительном платеже или простую бытовую расписку в получении наличных.

Однако внутри этого документа мелким, практически нечитаемым шрифтом вшиты условия о многомиллионной неустойке или фактической передаче прав распоряжения недвижимостью. Как только юридически значимая подпись получена, «любящие» жильцы мгновенно собирают вещи, разрывают контакт и исчезают.

Через некоторое время их интересы в суде начинает представлять профессиональный адвокат, предъявляя судье подлинный документ с настоящей подписью владельца. Если пенсионер пропускает судебные уведомления, так как повестки приходят на адрес сдаваемой квартиры, где он фактически не проживает, правосудие срабатывает автоматически и выносит решение в пользу истца.

Недвижимость переходит в собственность аферистов или взыскивается за долги. Оспорить подобный вердикт в вышестоящих инстанциях по статье 179 Гражданского кодекса, апеллируя к обману или крайне невыгодным условиям сделки, оказывается почти невозможным.

Главным препятствием становится сам факт наличия оригинальной подписи дееспособного человека — суды исходят из презумпции того, что гражданин обязан был внимательно прочитать текст перед его заверением, а многолетнее отсутствие общения с родственниками не признается уважительной причиной для пропуска сроков исковой давности.