Пенсионера за сдачу жилья в аренду могут лишить льгот и выплат

Для миллионов российских граждан преклонного возраста предоставление собственной недвижимости во временное пользование выступает важным инструментом для улучшения материального положения, однако легализация этого процесса способна привести к частичной утрате государственной помощи.

Финансовый консультант Олег Зотов в комментарии «Банки.ру» разъяснил скрытые финансовые ловушки такого решения, передает ИА DEITA.RU.

По словам специалиста, базовая страховая пенсия по старости не подлежит сокращению или аннулированию из-за появления арендных поступлений. Владелец жилья сохраняет за собой юридический статус неработающего гражданина, что гарантирует ему сохранность всех плановых индексаций выплат от Социального фонда России.

Тем не менее ситуация кардинально меняется при рассмотрении региональных и федеральных мер поддержки, расчет которых напрямую привязан к совокупному доходу домохозяйства. Принципиальное значение имеет способ оформления правоотношений с жильцами. Если пожилой человек заключает стандартный договор найма как рядовое физическое лицо, полученные средства классифицируются как пассивная прибыль.

Поскольку отчисления на обязательное пенсионное страхование в этом случае отсутствуют, государство продолжает рассматривать его исключительно как неработающего получателя социальных пособий. Однако регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход (самозанятого) или индивидуального предпринимателя полностью меняет правовой статус.

Уплата страховых взносов автоматически переводит пенсионера в категорию занятого населения, что служит формальным поводом для пересмотра целого ряда преференций. Первым делом под удар попадает субсидирование счетов за жилищно-коммунальные услуги. Данная мера адресной помощи предоставляется тем семьям, чьи траты на ЖКУ поглощают установленный законом лимит бюджета — усредненный показатель по регионам составляет 22 % от общего дохода.

Как только казначейство фиксирует появление дополнительного денежного потока от квартирантов, математический расчет показывает снижение доли расходов ниже порогового значения, и бюджетная поддержка прекращается. Аналогичный механизм действует в отношении федеральной социальной доплаты.

Она назначается для доведения ежемесячного обеспечения до уровня прожиточного минимума пенсионера, установленного в конкретном субъекте федерации. Арендные платежи суммируются с основной пенсией, искусственно завышая официальный доход. Даже незначительное превышение региональной планки становится основанием для полной отмены этой надбавки со стороны органов соцзащиты.

Кроме этого, возникает угроза потери компенсации взносов на капитальный ремонт. Эта льгота предусмотрена для одиноко проживающих россиян старше 70 лет, которые официально нигде не трудоустроены. Факт постановки на учет в налоговой инспекции в качестве ИП или самозанятого лишает человека статуса неработающего, а вместе с ним исчезает и право на возмещение затрат на капремонт.