Развод ради семейной ипотеки: россиян предупредили о рисках

В начале этого года в России вступили в силу жесткие ограничения на получение государственной поддержки при покупке жилья: теперь семья может оформить только одну льготную ипотеку, причем супруг или супруга обязаны выступать по договору созаемщиками.

Данная мера была направлена на пресечение практики двойного субсидирования и лишила граждан возможности получать два кредита с господдержкой на один домохозяйство, сообщает ИА DEITA.RU.

Однако участники рынка недвижимости оперативно адаптировались к новым правилам, найдя лазейку через расторжение брака. Оформляя фиктивный развод и юридически распределяя детей так, чтобы они проживали с каждым из родителей отдельно, бывшие муж и жена получают статус одиноких заемщиков и сохраняют право на оформление двух независимых семейных ипотек.

Статистика подтверждает массовость этой схемы. Как рассказала РИА Новости партнер адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольга Елагина, практически во всех субъектах страны зафиксирован резкий всплеск расторжений браков.

В зависимости от региона показатель увеличился на стабильные 6–11%, а абсолютным антилидером стал Дальний Восток, где прирост оказался максимальным. Финансовые организации предупреждают о серьезных последствиях подобных манипуляций.

Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин подчеркивает, что использование поддельного развода для обхода лимитов квалифицируется как предоставление заведомо ложных сведений. Если служба безопасности банка докажет умысел, ипотечная сделка будет оспорена в судебном порядке.

В такой ситуации заемщикам придется единовременно вернуть всю сумму долга вместе с начисленными процентами, а приобретенная квартира уйдет на торги для погашения задолженности перед кредитной организацией.

Существует и более мягкий сценарий развития событий. По словам директора ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игоря Руденко, банк может ограничиться аннулированием дисконта. В этом случае ставка автоматически пересчитывается до рыночного уровня, и клиенту выставляется требование доплатить разницу между льготными и коммерческими процентами за весь период фактического пользования деньгами.

Юридический блок рисков не ограничивается финансовыми потерями. Правоведы указывают на прямую угрозу уголовного преследования по статье 159.1 Уголовного кодекса РФ, предусматривающей ответственность за мошенничество в сфере кредитования. Базовое наказание варьируется от крупного денежного штрафа до лишения свободы на срок до 2 лет.

При этом, как отметил гендиректор правового бюро «Стратегия» Геннадий Карпов, если правоохранители усмотрят в действиях супругов квалифицированные составы — например, причинение ущерба в крупном размере или совершение преступления группой лиц по предварительному сговору, санкции будут значительно строже.

Выявлением таких схем занимаются комплексно. Как пояснила Елагина, доказательной базой фиктивности разрыва отношений служат цифровые следы: совместные отметки на фотографиях в социальных сетях, совпадение геолокации смартфонов обоих супругов, общие выписки с банковских счетов, свидетельские показания соседей об их совместном быте, а также наличие одних и тех же поручителей в параллельных заявках на семейную ипотеку.