Эксперты назвали ставку, при которой россияне массово вернутся в ипотеку

Массовый спрос на рыночную ипотеку в России может начать возвращаться при снижении ставок примерно до 12% годовых, сообщает ИА DEITA.RU. Однако по-настоящему доступным для большинства заемщиков жилищный кредит станет скорее при ставке в диапазоне 10-12%, считают эксперты.

Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке составляет около 18,7%. Хотя за год она снизилась более чем на 10 процентных пунктов, кредит остается слишком дорогим для большинства покупателей, пишет «Mail-финансы».

Например, при покупке квартиры стоимостью 30 млн рублей с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 30 лет ежемесячный платеж при нынешней ставке составит около 375 тысяч рублей. При ставке 12% он снизится примерно до 245 тысяч рублей.

Бизнес-аналитик и преподаватель ИМЭС Александр Высоких считает, что отметка в 12% действительно способна заметно оживить ипотечный рынок, но сама по себе не сделает кредиты массовыми.

По его расчетам, при покупке квартиры за 10 млн рублей с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 20 лет платеж при ставке 18–19% составляет около 128 тысяч рублей в месяц. При 12% он снизится до 88 тысяч, а при 10%, примерно до 77 тысяч рублей.

Эксперты ожидают, что устойчивое снижение ипотечных ставок будет происходить вслед за смягчением денежно-кредитной политики. Согласно прогнозам, ставка около 12% для рынка может стать реальностью не раньше 2027 года, а наиболее оптимистичный сценарий предполагает ее достижение к концу этого периода.

При этом на спрос влияет не только стоимость кредита. Важными факторами остаются цены на жилье, доходы населения, размер первоначального взноса и ставки по банковским депозитам.

По мнению специалистов, если снижение ипотечных ставок будет сопровождаться ростом цен на квартиры, часть выгоды для покупателей быстро исчезнет. Поэтому наиболее благоприятным для рынка станет сочетание ипотеки под 10-12%, стабильных цен на жилье и роста реальных доходов россиян.

Пока же рыночная ипотека остается инструментом преимущественно для тех заемщиков, которые рассчитывают в дальнейшем рефинансировать кредит по более низкой ставке.