Квартиры на «вторичке» дорожают в пять раз быстрее новостроек

Стоимость вторичной недвижимости растет в пять раз быстрее, чем цены на новостройки, сообщает ИА DEITA.RU.

По данным ЦБ РФ, за первый квартал 2026 года цена квадратного метра готового жилья увеличилась на 10,4%, тогда как первичный рынок прибавил лишь 2% за тот же период. При этом в 2025 году наблюдалась обратная динамика: по информации «Известий», новое жилье дорожало стремительнее готового — годовой рост составил 8,7% против 3%.

Ускорение цен на «вторичку» эксперты объясняют резким усилением спроса. Согласно статистике компании «Этажи», спрос на новостройки упал на 17% по сравнению с июлем прошлого года, в то время как интерес к готовому жилью вырос на 45%. По мере снижения ключевой ставки восстанавливается ипотечный рынок, и основной прирост сделок сейчас фиксируется именно в сегменте готовой недвижимости.

Дальнейшее ускорение роста цен на вторичное жилье может спровоцировать ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября. После изменения ставок и введения новых ограничений для части семей покупка готовой квартиры по рыночным ставкам станет более привлекательной альтернативой приобретению более дорогой новостройки.

В ближайшие месяцы при сохранении устойчивого спроса вторичная недвижимость продолжит дорожать примерно на 0,5–1,5% ежемесячно, прогнозирует директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин. На первичном рынке темпы удорожания останутся значительно ниже — в пределах 0,3–0,5% в месяц.