Владивосток:
+21°C
Во втором полугодии 2025 года почти каждый пятый ипотечный кредит (19%) выдавался заемщикам, которым на момент планового погашения исполнится от 70 до 75 лет.
По данным Банка России, доля кредитов, где к окончанию выплат возраст клиента превысит 60 лет, выросла до 65%, увеличившись на пять процентных пунктов за полгода, сообщает ИА DEITA.RU.
Уход ипотеки в пенсионный возраст вызван тем, что жилье остается дорогим относительно доходов, поэтому высокий платеж приходится растягивать на максимально длинный срок. Как отмечает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, чем продолжительнее срок выплаты кредита, тем ниже ежемесячная нагрузка, но при этом выше общий объем переплаты и дольше период жизни с долгом.
Сравнение срока кредита с продолжительностью жизни выглядит жестко, однако здесь важнее не демография, а качество долговой нагрузки. Формально ипотеку можно получить на 25–30 лет, но в реальности после 60 лет доходы у многих снижаются. Если кредит был взят почти на пределе семейного бюджета, то выход на пенсию, болезнь, потеря работы или падение доходов резко повышают риск просрочки.
Аналитик прогнозирует, что пока ставки остаются высокими, а темпы роста цен на жилье не следуют за доходами населения, эта модель сохранится. В этой связи спрос будет смещаться в сторону льготных программ, семейной ипотеки и более продолжительных сроков погашения.
Для заемщиков главным ориентиром должна быть не одобренная банком сумма, а устойчивость платежа. Безопаснее брать кредит с запасом по доходам, иметь резерв хотя бы на несколько месяцев и при досрочных платежах по возможности сокращать срок кредита.
При снижении ставок эксперт рекомендует рассматривать рефинансирование, так как даже уменьшение ставки на один-два процентных пункта на длинном сроке может заметно снизить переплату или ускорить закрытие долга. В противном случае ипотека перестает быть просто способом купить квартиру и становится долгой нагрузкой почти на всю трудовую жизнь.
