Владивосток:
+20°C
Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин в беседе с агентством «Прайм» назвал осень 2026 года самым подходящим моментом за последние десять лет для продажи однокомнатных квартир в старом жилом фонде, передает ИА DEITA.RU.
По мнению эксперта, текущий спрос на жилье в домах, возведенных до 1980-х годов, обусловлен дефицитом предложения, однако со временем реализовать такие объекты станет значительно сложнее. Миллионы квадратных метров нового жилья неизбежно обесценят панельные однушки как класс актива.
Главным преимуществом такого формата всегда считалась возможность сдачи в аренду, но сейчас этот козырь перестает работать: арендаторы все чаще предпочитают студии в новых жилых комплексах. За последнее десятилетие доля квартир с устаревшим ремонтом на рынке аренды сократилась с 40% до 10–15%.
Тумин также отметил, что по мере насыщения рынка современным жильем старый фонд начнет терять в цене. Пока же хрущевки дорожают быстрее новостроек из-за высокой стоимости нового жилья и сокращения льготных ипотечных программ. Этот временный разворот спроса создает обманчивое ощущение стабильности цен на старые квартиры, однако снижение их ликвидности неизбежно, предупредил эксперт.
