Квартира может уйти государству даже если наследник указан в завещании

Наличие нотариально заверенного завещания не гарантирует сохранность жилплощади в семье после смерти собственника, сообщает ИА DEITA.RU.

Российское законодательство предусматривает категорию выморочного имущества, когда недвижимость переходит в собственность государства или муниципалитета при отсутствии законных наследников (статья 1151 Гражданского кодекса РФ). Даже если в документе указан единственный преемник, он может лишиться прав на квартиру по ряду причин, после чего жилплощадь автоматически отойдет казне.

Одна из самых распространённых причин — нарушение срока вступления в наследство. Законодательство России предоставляет наследникам ровно шесть месяцев с момента смерти собственника для подачи заявления нотариусу. Если указанный в завещании человек пропустил этот срок, квартира признаётся выморочной, и муниципалитет инициирует процедуру её изъятия.

Нередко наследники не знают о смерти родственника, проживают в другом регионе или за границей, либо откладывают визит к юристу по личным причинам. Вернуть квартиру можно, но только через суд, предоставив веские доказательства уважительных причин пропуска срока — например, тяжёлую болезнь, длительную командировку или беспомощное состояние. Простое незнание закона не считается достаточным основанием.

Вторая угроза — признание преемника недостойным наследником по статье 1117 ГК РФ. Суд может лишить человека права на наследство, если тот совершил умышленные противоправные действия против жизни или здоровья наследодателя. Это касается не только убийства или причинения тяжких телесных повреждений, но и подделки документов, уничтожения завещания или принуждения к его изменению. Также недостойным наследником признаётся тот, кто злостно уклонялся от обязанностей по содержанию наследодателя, например, не выплачивал алименты нетрудоспособному родителю, несмотря на судебное решение.

Третья причина связана с очередностью смертей. Завещание теряет силу, если указанный наследник умирает раньше или одновременно с наследодателем. Если в документе не предусмотрен подназначенный преемник, а других родственников ни в одной из восьми очередей не осталось, квартира признаётся бесхозной и переходит государству.

Четвёртый сценарий — добровольный отказ от наследства. Наследник может официально отказаться от жилплощади у нотариуса, если вместе с квартирой ему достаются крупные долги. По закону ответственность наследников ограничена стоимостью принятого имущества, но многих останавливает риск дальнейших судебных разбирательств с кредиторами. Если других претендентов на квартиру не остаётся, государство становится единственным собственником.

Пятую угрозу таит в себе само завещание. Оно не является абсолютно надёжным до решения суда. Родственники или надзорные органы могут оспорить документ, если докажут, что наследодатель на момент подписания не осознавал своих действий из-за психического расстройства, старческой деменции или влияния лекарств и алкоголя.

Также основанием для аннулирования могут стать физическое давление, угрозы или мошенничество. Процедурные ошибки — отсутствие подписи нотариуса, свидетелей или нарушение правил удостоверения — тоже становятся причиной для признания завещания недействительным. Если суд отменяет документ, а других наследников не находится, квартира переходит в собственность региона.

Шестой фактор риска — юридический статус самой недвижимости. Даже при наличии завещания нельзя унаследовать муниципальную квартиру, так как она не принадлежит гражданину на праве собственности, а лишь предоставлена по договору социального найма.

После смерти нанимателя договор расторгается, и жилплощадь возвращается собственнику — городу или государству. Исключение составляет только ситуация, когда наследодатель начал процесс приватизации, подал документы в регистрационные органы, но не успел оформить право собственности до смерти. В этом случае правопреемникам придётся доказывать свои права в суде, что может затянуться на годы.