Владивосток:
+20°C
Юрист Ирина Сивакова предупредила о том, что наличие собственной недвижимости и её метраж могут стать непреодолимым препятствием для получения целого ряда государственных субсидий, региональных доплат и налоговых послаблений, сообщает ИА DEITA.RU.
Хотя сам статус пенсионера государство аннулировать не вправе, любая материальная поддержка жестко привязана к текущим жилищным условиям гражданина. Существует четыре основных сценария, при которых владение квадратными метрами приводит к полной потере льготных выплат.
Первой причиной является превышение социальной нормы площади при оформлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Когда расходы на коммуналку забирают значительную часть дохода (например, более установленного в регионе порога), бюджет компенсирует затраты только в пределах установленных стандартов.
В большинстве субъектов федерации норматив для одинокого человека составляет около 33 квадратных метров. Если пожилой гражданин проживает один в просторной квартире площадью 70 квадратных метров, государственная помощь будет рассчитана исключительно исходя из этих базовых 33 метров, а за оставшиеся 37 метров придется платить по полному тарифу без каких-либо скидок.
В ряде регионов при сильном отклонении от нормы в назначении субсидии отказывают вовсе. Вторая причина кроется в так называемом имущественном цензе, который применяется при расчете региональных социальных доплат до прожиточного минимума.
Органы соцзащиты оценивают совокупную обеспеченность: если у неработающего пенсионера обнаруживается вторая квартира, загородный дом или несколько земельных участков, его признают финансово состоятельным и лишают права на адресную помощь, бесплатные путевки в санатории и ежемесячные пособия.
Третий риск связан со сдачей свободной жилплощади в аренду. Доход от квартиросъемщиков официально переводит владельца в категорию работающих граждан или лиц с дополнительным заработком. Это влечет за собой немедленную приостановку индексации страховой пенсии, полную отмену региональной социальной доплаты и аннулирование компенсации взносов на капитальный ремонт, которая положена строго одиноко проживающим неработающим собственникам старше 70 лет.
Четвертая проблема касается налогообложения имущества физических лиц. Законодательство позволяет пенсионеру не платить налог только за один объект каждого типа — одну квартиру, один жилой дом и один гараж. Приобретение второй квартиры автоматически делает её налогооблагаемой базой, и налог на неё придется вносить в полном объеме.
Чтобы обезопасить себя от внезапного лишения поддержки, эксперты рекомендуют оформлять планируемые покупки жилья на совершеннолетних детей или внуков. Также следует крайне осторожно подходить к вопросам регистрации родственников в своей квартире, так как включение их официальной зарплаты в расчет совокупного дохода семьи мгновенно лишает права на субсидию по ЖКХ, поскольку порог расходов в Москве составляет 10 %, в Санкт-Петербурге — 14%, а в среднем по России достигает 22%.
