Как вырастет платеж по семейной ипотеке после 1 октября

Специалисты компании «Метриум» смоделировали три варианта изменения условий семейной ипотеки после 1 октября 2026 года.

При пересмотре параметров программы ежемесячный платеж для семей с одним ребенком может увеличиться на 13,3–42,4% в Москве и на 22,3–71% в регионах, сообщает ИА DEITA.RU.

В то же время многодетные семьи в столице при расширении кредитного лимита получат возможность сократить расходы на 17%. Главное ожидаемое изменение заключается в дифференциации ставок: вместо единого уровня в 6% процент будет зависеть от количества детей в семье. Кроме этого, планируется ограничить срок действия льготного периода, что даже при низкой ставке приведет к росту ежемесячного платежа.

В рамках оптимистичного сценария ставка 6% сохранится только для многодетных. Семьи с двумя детьми смогут рассчитывать на ставку 7%, а с одним ребенком — на 8%. Льготный процент будет действовать весь срок кредита до 30 лет. Максимальные суммы займа вырастут до 18 миллионов рублей в Москве и области и до 9 миллионов в регионах для семей с тремя детьми, тогда как для остальных останутся прежними — 12 и 6 миллионов соответственно.

Минимальную площадь жилья ограничивать не станут. По расчетам аналитиков, повышение ставки для родителей одного или двух детей увеличит их платеж в Москве на 6,5–13,3%, однако лимит до 18 миллионов позволит многодетным заемщикам снизить взнос на 17%.

Реалистичный сценарий предполагает рост ставок до 10% для семей с одним ребенком и до 8% для семей с двумя детьми, а также сокращение срока действия льготы до 15 лет, после чего кредит перейдет на базовую ставку. Предельные суммы составят 12, 15 и 18 миллионов рублей в столице (в зависимости от числа детей) и 6, 7,5 и 9 миллионов в регионах.

Площадь квартиры должна будет составлять не менее 35 квадратных метров. В такой ситуации платеж для столичных семей с одним ребенком в первые 15 лет вырастет на 27,5%, с двумя детьми — на 6%, а с тремя и более снизится на 17%. В регионах нагрузка на родителей единственного ребенка в льготный период увеличится почти наполовину — на 46,1%, для двоих детей — на 22,1%, а для троих сократится лишь на 0,3%.

Консервативный вариант предусматривает наиболее жесткое ужесточение условий для большинства заемщиков. Ставки поднимутся до 12% для семей с одним ребенком, до 10% — с двумя, до 8% — с тремя, сохранившись на уровне 6% только для тех, у кого четверо и более детей. Субсидия будет действовать всего десять лет.

Лимиты уменьшатся до 9 миллионов рублей в столице и 4,5 миллиона в регионах для одного ребенка, а для двоих составят 12 и 6 миллионов соответственно. Минимальная площадь жилья составит 40 квадратных метров. Согласно оценке экспертов, это вызовет максимальный рост кредитной нагрузки для основной массы заемщиков, и условия останутся неизменными только для семей с четырьмя детьми.

По словам коммерческого директора «Метриума» Дмитрия Проскурина, предстоящая реформа превратит программу из инструмента поддержки строительного сектора в адресную социальную помощь узкой категории граждан.

Основной парадокс изменений состоит в том, что наибольшая финансовая нагрузка ляжет на семьи с одним ребенком, которые сейчас обеспечивают около 60% всех сделок по программе. Наиболее рискованным изменением эксперт называет возможное ограничение льготного периода, так как оно создаст отложенную финансовую нагрузку во второй половине срока кредитования, когда остаток долга перейдет на рыночную ставку.