Владивосток:
+15°C
Российский рынок недвижимости переживает масштабную переоценку ценностей, и главным аутсайдером становятся квартиры-студии.
Риелторы рекомендуют инвесторам избавляться от микро-жилья или радикально пересмотреть стратегии владения. Эпоха их популярности завершилась: статистика крупнейших агломераций фиксирует системное сокращение доли студий в новостройках, сообщает ИА DEITA.RU.
Собственники массово выходят из этих активов под давлением комплекса факторов. Первостепенным стали жесткие административные барьеры: власти Москвы и Подмосковья запретили проектировать жилье менее 28 кв. метров.
Вслед за столицей аналогичные ограничения прорабатывают Санкт-Петербург, Екатеринбург и Казань. Хотя норма касается только новых проектов, она нанесла удар по имиджу формата. Государство признало микролоты некомфортными для семьи, что лишило их статуса перспективного актива.
Вторым фактором стало крушение инвестиционной модели. Раньше студия на этапе котлована была самым популярным инструментом с порогом входа от 3–4 миллионов рублей. Сегодня схема разрушена сворачиванием льготной ипотеки и падением платежеспособного спроса.
Разница между ценой фундамента и готового жилья исчезла — девелоперы больше не закладывают прежнюю маржу. Инвестор потерял доходность от перепродажи, а на вторичном рынке собственникам приходится давать дисконт до 15–20%, так как рыночная ставка делает покупку бессмысленной.
Третьей проблемой стало катастрофическое затоваривание рынка. На пике моды доля студий в некоторых комплексах достигала чудовищных 40–50%. Это привело к перенасыщению аренды: собственник вынужден бороться с десятками идентичных объявлений в собственном подъезде. При таком избытке предложения единственным рабочим инструментом остается демпинг, обесценивающий весь инвестиционный кейс.
Изменился и портрет потребителя. Студия перестала быть временным перевалочным пунктом для студентов. Одинокие люди и пары теперь предпочитают взять кредит на долгий срок, но купить полноценную однокомнатную квартиру с изолированной кухней. Психологически потребитель устал жить в общем пространстве, где запахи еды впитываются в постельное белье, а шум холодильника мешает отдыху.
Ключевым страхом становится риск стремительной маргинализации районов сплошной застройки студиями. Дома превращаются в локальные гетто с изношенным имуществом, конфликтами за парковку и перегруженными лифтами, пишет портал «Дом Mail».
Из-за низкой стоимости входа такие квартиры уходят в серую зону посуточной аренды, гарантируя ротацию шумных соседей и грязь. Осознавая, что через 3–5 лет такая недвижимость потеряет цену из-за репутационного шлейфа, дальновидные собственники стараются экстренно выйти из подобных проектов.
