Владивосток:
+17°C
Аналитики и риелторы призывают владельцев хрущевок не затягивать с их продажей.
Если вы планировали реализовать квартиру в пятиэтажке, выходить на сделку нужно немедленно, пока актив сохраняет остатки ликвидности, сообщает ИА DEITA.RU. В ближайшие годы старый фонд рискует превратиться в бесполезный капитал.
Проблема кроется в комплексе факторов. Во-первых, это критический физический износ: нормативный срок эксплуатации первых панельных серий составлял всего 25–50 лет, и к 2026 году ресурс миллионов квадратных метров будет исчерпан.
Около 6,5% таких домов перешагнули порог износа в 66%, где разрушаются несущие узлы и инженерные сети. Капитальный ремонт часто признается бессмысленным из-за его сопоставимости со стоимостью нового строительства.
Во-вторых, банки блокируют спрос жесткой оценкой залогов. Многие финансовые организации уже ввели негласный запрет на ипотеку для жилья до 1970 года или требуют огромный взнос. Поскольку большинство сделок проходит в кредит, отсечение заемщиков лишает продавцов покупателей, пишет портал «Дом Mail».
В-третьих, изменились требования к качеству жизни. Современный покупатель не готов мириться с кухнями по 5–6 метров, проходными комнатами и отсутствием лифтов ради низкой цены. Люди предпочтут взять больший кредит за функциональное пространство в домах возрастом 3–5 лет.
В-четвертых, рухнула модель инвестиций под реновацию. Городские власти сдвигают сроки расселения из-за бюджетных ограничений, растягивая окупаемость на десятилетия. Наконец, пятым фактором стало стремительное обесценивание: чтобы продать хрущевку сейчас, нужен дисконт в 15–20%. Эксперты предупреждают, что разрыв в цене между старым фондом и современными комплексами продолжит расти в арифметической прогрессии.
