Владивосток:
+14°C
Главная опасность аренды жилья с последующим выкупом заключается в полном отсутствии специального законодательного регулирования и юридической незащищенности покупателя.
Поскольку в российском праве нет отдельного закона для такого формата, сделка подчиняется лишь общим нормам Гражданского кодекса, что создает множество лазеек для собственника, сообщает ИА DEITA.RU.
Пока покупатель не внесет полную стоимость квартиры, недвижимость юридически остается в собственности продавца, из-за чего вся финансовая нагрузка и риски ложатся на вторую сторону. До момента полной выплаты средств покупатель рискует столкнуться с долгами и банкротством владельца: судебные приставы могут арестовать жилье за штрафы или алименты собственника, после чего квартиру продадут на торгах, а несостоявшийся владелец потеряет и крышу над головой, и все вложенные деньги.
Существует угроза потери всех накоплений при расторжении договора — если в документе не разделены арендные и выкупные платежи, собственник при малейшем нарушении условий сможет выселить жильца через суд и законно оставить все прошлые взносы себе в качестве обычной платы за наем, пишет портал «Дом Mail».
Кроме этого, смерть владельца до завершения сделки передает квартиру его наследникам, которые могут отказаться признавать договор, потребовать доплаты или инициировать выселение. Также покупатель лишен возможности использовать материнский капитал, государственные субсидии или оформить налоговый вычет, пока не оформит право собственности.
Этот формат кардинально отличается от классической ипотеки. При оформлении банковского кредита человек становится собственником жилья сразу в день сделки, а закон защищает его от произвольного изъятия квартиры банком. В случае аренды с выкупом владельцем до самого конца остается продавец: покупатель не может прописать в квартире родственников, сделать перепланировку или помешать тому, что собственник заложит это имущество сторонним лицам.
Собственник жилья также несет серьезные риски. Если арендаторы перестанут платить, но откажутся съезжать, процесс их принудительного выселения и взыскания долгов через суд может растянуться на несколько лет. Кроме этого, продавец сталкивается с упущенной финансовой выгодой: за годы аренды рыночная стоимость недвижимости может значительно вырасти, но владелец будет обязан передать квартиру по фиксированной цене, которую стороны указали в договоре в самом начале.
