Владивосток:
+13°C
Эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» зафиксировали, что с начала 2026 года объем просроченной ипотеки на первичном рынке жилья вырос на 21%, в то время как сам кредитный портфель за этот же период сократился на 10%, сообщает ИА DEITA.RU.
За восемь месяцев накопленный объем неплатежей по жилищным кредитам под залог договоров долевого участия превысил 22,5 миллиарда рублей, увеличившись на 3,85 миллиарда. Для сравнения, в 2025 году этот показатель вырос вдвое — с 9,3 до 18,7 миллиарда рублей, а в 2024-м — в 1,5 раза, на 3,1 миллиарда.
Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ поднялась более чем на треть, достигнув 0,54% против прежних 0,4%. При этом сам портфель с января по август уменьшился на 476 миллиардов рублей и составил 4,19 триллиона.
Генеральный директор агентства Денис Аксенов пояснил, что сегмент ипотеки на строящееся жилье относительно невелик, поэтому любые изменения в нем проявляются острее. По его словам, ситуация остается некритичной, пока доля просрочки не превышает 1%, однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года этот показатель может временно подскочить, пишет портал «Банки.ру».
Лидерами по абсолютному приросту неплатежей стали Краснодарский край, где задолженность увеличилась на 957 миллионов рублей, Московская область с ростом на 280 миллионов и Ростовская область, прибавившая 231 миллион. Наибольший же объем неплатежей сохраняется в регионах с высокой активностью строительства: Краснодарский край (4,5 миллиарда), Москва (2,4 миллиарда) и Московская область (1,6 миллиарда).
Денис Аксенов также отметил, что среди должников по строящемуся жилью значительно выросла доля заемщиков, оформивших кредиты по рыночным ставкам. В 2023–2024 годах им массово предлагалась траншевая ипотека, рассрочка от девелоперов и программы без первоначального взноса. Некоторым покупателям стало не под силу обслуживать такие займы из-за неверной оценки своих финансовых возможностей. Стремление приобрести квартиру любой ценой, как подчеркнул Аксенов, заканчивается благополучно далеко не для всех.
