Коммунальщики стали следить за теми, кто сдаёт жильё посуточно

За последние годы все больше собственников, сдающих жилье в аренду, начинают переходить от традиционной помесячной схемы к более выгодной и гибкой посуточной модели.

Такой подход позволяет получать более высокую доходность, особенно в популярных туристических направлениях или в районах с высоким спросом на краткосрочную аренду, сообщает ИА DEITA.RU.

Однако вместе с этим возрастает и уровень рисков. Неучтённые нюансы и возможные юридические последствия могут дорого обойтись владельцам жилья, решившим сдавать его посуточно без должной правовой подготовки.

Одним из актуальных трендов, который начал проявляться в судебной практике, стало усиленное внимание коммунальных служб к лицам, занимающимся посуточной сдачей жилья. В последнее время появляется всё больше случаев, когда проверяющие органы обращают внимание на характер использования жилых помещений, пытаясь определить, ведется ли коммерческая деятельность, которая в ряде случаев противоречит закону.

Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова. В качестве иллюстрации этих изменений она привела свежий пример, который хорошо отражает сложившуюся ситуацию. В этом случае хозяин сдавал часть комнат в собственном доме гостям на посуточной основе и не оформил индивидуальную предпринимательскую деятельность. Всё его жилище было подключено к общему тарифу за коммунальные услуги, предназначенному для личных нужд.

Но однажды его настигли проблемы с электроснабжением. Электро-снабжающая компания уведомила, что его дом переведен на коммерческий тариф, поскольку была проведена проверка, выявившая использование электроэнергии в коммерческих целях. В результате с владельца потребовали доначислить почти 360 тысяч рублей за электроэнергию, что стало серьёзным финансовым ударом.

Попытки владельца оправдать себя тем, что он не является предпринимателем и не оказывает гостиничные услуги, не увенчались успехом. Итогом стала позиция суда, который установил, что сдача комнат происходит круглосуточно, с размещением рекламы и предоставлением услуг, характерных для гостиничного бизнеса, включая обслуживание и питание.

Это свидетельствует о наличии признаков коммерческой деятельности, вследствие чего суд пришёл к выводу, что собственник обязан оплачивать коммунальные услуги по коммерческому тарифу, а не как обычный потребитель.

Такая судебная практика показывает, что сдача жилья в посуточную аренду — не просто вопрос личной инициативы, а серьёзное юридическое действие, которое требует аккуратного документального оформления и понимания правовых границ.

Владельцам важно знать, как убедительно доказать в суде, что их деятельность носит законный характер, что они не превращают жилое помещение в гостиницу, что строго запрещено законодательством (часть 3 статьи 17 ЖК РФ).

В противном случае, в случае спора или проверки, можно столкнуться с признанием их деятельности незаконной, а задачу по запрету посуточной аренды или взысканию штрафов — выполнить без особых усилий.

Тенденция к усилению контроля за посуточной сдачей жилья продолжает набирать обороты, и судьбы собственников всё чаще решаются в судебных инстанциях. Поэтому тем, кто планирует или уже занимается краткосрочной арендой, рекомендуется заранее ознакомиться с правовыми требованиями, вести правильную документацию и быть готовыми отстаивать свою деятельность в случае спорных ситуаций.