«Пострадают все»: что будет с рынком недвижимости, рассказал эксперт

Экономист оценил ситуацию на рынке недвижимости в условиях санкций, кризиса и волатильности рубля, сообщает DEITA.RU.

По мнению кандидата экономических наук, финансового консультанта, доцента кафедры Финансы и кредит ДВФУ Максима Кривелевича, в сложившейся ситуации пострадают все, и продавцы, и покупатели.

«С недвижимостью все будет плохо. Причем и для тех, кто хочет, чтобы цены выросли, и для тех, кто хочет, чтобы цены упали. Наша недвижимость очень долго держалась на рынке ипотеки. Как это выглядело: вы вкладываете деньги в какую-то недвижимость, и к моменту сдачи дома у вас уже 10 покупателей, которым одобрена ипотека под низкий процент годовых. Соответственно, вы можете выставлять за квартиру любую цену, и они уже конкурируют между собой. А как будет выглядеть новая ипотека при ключевой ставке 20%? Под 40% годовых? Дураков нет», - отмечает эксперт.

По мнению экономиста, в итоге сложится ситуация, в которой пострадают все: и продавцы, и покупатели, потому что первые неизбежно поднимут цены, а количество последних резко упадет за счет вымывания ипотеки.

«Немногочисленные покупатели, вынужденные брать без ипотеки, будут торговаться за каждый рубль. И в итоге будет ситуация, при которой продавец согласен только за 7 млн, а покупатель готов только 5 млн, и вот они будут стоять друг напротив друга и курить», - считает Максим Кривелевич.

Единственный плюс эксперт видит в том, что рынок станет конкурентным – легко и быстро будет продаваться только хорошее, качественное и комфортное жилье.

«Нет худа без добра – сейчас очень хорошо продается любая стройка, неважно, какой район, какой вид из окна, насколько хорошие или плохие строительные технологии - продается все и везде. Но когда ипотека перестанет быть доступной, начнется конкуренция: быстро продаваться будет только хорошее жилье, медленно средненькое и просто зависнет на рынке плохое жилье. На мой взгляд, это будет способствовать прогрессу строительной отрасли», - считает эксперт.