Обвал продаж: катастрофа на рынке жилья Приморья

В Приморском крае II квартале 2022 года объемы продаж жилой недвижимости заметно «упали» - по обследуемому сегменту почти на 40%, сообщает ИА DEITA.RU по материалам Приморскстата.

Как следует из информации ведомства, на рынке жилья наблюдается снижение активности покупателей. То есть, жилье приобретают только те, кому действительно срочно нужно решить квартирный вопрос. И их покупательский настрой в меньшей степени зависит от ухудшения условий льготной ипотеки и неопределенности в экономике. Нужна квартира, значит купим во что бы то ни стало.

При этом классическая модель либеральной экономики – платежеспособный спрос упал, значит надо снизить цены, в Приморье не работает. Цены на первичном рынке недвижимости по сравнению с предыдущим кварталом, по информации Приморскстата, в целом выросли на 5%, тогда как на вторичном всего на 0.6%. Более всего подорожали квартиры улучшенного качества на рынке первичного жилья – на 6%, а на вторичном такие же квартиры снизились на 2%. На вторичном - рекордно выросли квартиры низкого качества – на 8%.

В среднем по региону стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках составила 149 072 рубля. Но нужно понимать, что величина эта средняя и по краю и по типу жилого помещения. Например, в типовых квартирах квадратный метр в среднем стоит 122 065 рублей, а в том, что можно назвать с известной натяжкой элитным жильем, 199 495 рублей.

Весна в Приморье, с точки зрения рынка недвижимости, выдалась сумасшедшей. В марте приморцы, ошарашенные колебаниями валют и ценниками в магазинах, старались поскорее, до повышения ставок, приобрести дом или квартиру. Количество зарегистрированных ипотечных сделок по покупке квартир в новостройках Владивостока взлетело до 828 с обычных февральских 512. В первой декаде апреля оформлялись чуть припоздавшие, и потому статистика этого месяца в общем вполне себе средняя – 498 сделок.

«А вот май уже не пощадил никого - доля застройщиков с продажами, стремящимися в пропасть - что-то типа 95%», - отмечают аналитики Городского Риэлторского Центра. Всего было зарегистрировано 187 ипотечных сделок.