Коснётся всех собственников жилья: жёсткие правила ввели для владельцев квартир

Все владельцы недвижимости в России могут оформить договор дарения жилого помещения.

Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на портал «Юридические тонкости».

Как объяснила специалист, в судебной практике появились свежие прецеденты по отдельным аспектам заключения и исполнения сделок данного вида. Эти жёсткие правила стоит знать всем, кто может заключить договор дарения квартиры.

В частности, собственникам жилья нужно понимать, что теперь договор дарения доли в жилом помещении можно оформить без нотариуса. Верховный суд РФ признал, что незаконно требовать нотариальную форму договора, если один сособственник дарит свою долю второму сособственнику — и тот становится единственным владельцем жилья.

Кроме этого, собственникам квартир стоит знать, что, если в договоре дарения есть условие о сохранении за дарителем права пользования жильем, такая сделка подлежит государственной регистрации. Росреестр отказывает в регистрации договора дарения квартиры, т. к. в нём предусматривается право дарителя пожизненно пользоваться этим жильём.

Также, как рассказал юрист, ещё одним жёстким правилом является то, что жильё могут признать подаренным и без государственной регистрации договора. Суд признаёт гражданина собственником квартиры на основании только лишь подписанного договора дарения — при том, что регистрация в ЕГРН теперь необязательна.

Кроме этого, договор дарения, заключенный пожилым человеком без условия о сохранении права пользования жильем, могут отменить. Его также могут признать недействительным по общим основаниям. Чаще всего, это неспособность дарителя понимать значение своих действий по состоянию здоровья.

Но если дарителем выступает пожилой человек, суды также нередко идут ему навстречу, отменяя дарение, если он, даже будучи психически здоровым, заблуждался относительно природы заключенной сделки. Вероятность такой отмены весьма высока, если суд видит, что пожилой человек подарил своё единственное жилье, не включив в договор условие о сохранении за собой права пожизненно им пользоваться.