Новостройки и "вторичка" опять подорожали в Приморье

Квартиры в Приморском крае подорожали и на первичном, и на вторичном рынке жилья по сравнению с прошлым годом, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на исследование Приморскстата.

Аналитики изучили цены на рынке жилой недвижимости за первые кварталы 2023 и 2024 годы. За год новостройки подорожали на 7,7%, на вторичном рынке рост менее выражен – такие квартиры стали стоить в среднем на 2,6% дороже. Ситуацию с новостройками аналитики объясняют тем, что такую недвижимость приобретают в основном в ипотеку, так как различные льготные программы ипотечных кредитов распространяются преимущественно на первичный сектор жилой недвижимости. А когда растет количество выдаваемой ипотеки, растут и цены.

В Приморье самой ходовой программой является «Дальневосточная ипотека». Действие программы продлили до 2030 года, максимальный лимит тоже увеличили по решению Владимира Путина. Поэтому в обозримом будущем ипотека от застройщиков вряд ли станет доступнее.

Итак, средняя стоимость квадратного метра в так называемом жилье низкого качества – 125 443 рубля. Такое жильё имеется только на вторичном рынке (хотя некоторые обладатели проблемных квартир в новостройках, вероятно, поспорят с этим утверждением).

Квадратный метр в типовых квартирах обойдётся в 141 879 рублей на первичном рынке и в 136 337 на вторичном. Средняя стоимость метра в квартирах улучшенного качества – 174 888 рублей в новостройке и 144 250 рублей на вторичном рынке. Наконец, элитное жильё в новостройке стоит 189 979 рублей за метр, а VIP-сегмент жилья на вторичном рынке подорожал до 173 598 за «квадрат».

Отметим, что во Владивостоке новые жилые комплексы обычно возводят либо в уже перегруженных микрорайонах со сложившейся застройкой, где нет возможности строить дополнительные объекты социальной инфраструктуры, что приводит к перегруженности существующей (самый больной вопрос – школы и детские сады); либо в новых микрорайонах, где социальную инфраструктуру строить и не начинали, а если и начинали, то многоквартирных «человейников» всё равно построили больше, чем инфраструктура может обслужить. Тем не менее, владивостокцы вынуждены покупать и такие квартиры, потому что жильё на вторичном рынке (если это не те самые «квартиры низкого качества») для среднестатистической молодой семьи, как правило, без льготной ипотеки неподъёмно. А льготная ипотека – это уже вопрос к застройщикам. А если «пипл хавает», то зачем строить меньше и качественнее?