Эксперты оценили риски потери жилья из-за долгов за «коммуналку»

В феврале этого года стало известно об ужесточении мер ответственности за задолженности по коммунальным услугам, включая возможность выселения за долги от 200 до 300 тысяч рублей.

Однако, как рассказали опрошенные РБК эксперты, такая возможность существовала и раньше, и никаких новых инициатив в 2025 году не было введено, передаёт ИА DEITA.RU.

Эксперты подчеркнули, что изъятие квартиры за долги по коммуналке возможно только через суд, если отсутствуют другие механизмы взыскания, такие как удержание из заработной платы. Суд принимает решение о взыскании, накладывает арест на квартиру, проводит оценку и организует продажу на торгах.

Вырученные средства направляются на погашение долга, а оставшаяся сумма возвращается владельцу, уточнили в Мосжилинспекции. При этом лишить единственного и приватизированного жилья по такой схеме невозможно, отметила Ольга Сердюк, первый заместитель исполнительного директора Ассоциации предприятий ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет».

Оплата коммунальных услуг более чем за шесть месяцев может стать основанием для выселения из жилья по договору социального найма. Должника могут переселить в квартиру меньшей площади по стандартам общежития (ст. 90 ЖК РФ), разъяснили в Мосжилинспекции.

Продажа имущества должника на торгах возможна при задолженности свыше 3 тысяч рублей, но на практике для обращения взыскания на недвижимость суммы долга должны составлять сотни тысяч рублей, поскольку меньшие долги, как правило, погашаются другими способами, пояснил адвокат Илья Бахилин из КА «Юков и партнеры».

Статистика по изъятию и продаже недвижимости россиян за долги за ЖКУ не публикуется, однако юристы отмечают, что подобная практика встречается достаточно редко. Ольга Сердюк добавила, что в судебной практике были случаи изъятия квартир по причинам, не связанным только с задолженностью по ЖКУ; такие долги нередко объединялись с ипотечными или другими обязательствами, причем в общем сумма долга могла быть значительной — сопоставимой или превышающей стоимость квартиры.