Власти ищут способ запретить комиссии по «Семейной ипотеке»

Правительство и Центробанк намерены положить конец практике взимания дополнительных комиссий банками при выдаче льготной «Семейной ипотеки». Эта скрытая наценка, по сути, увеличивает стоимость квартир для конечного покупателя, несмотря на действующую господдержку.

Как стало известно на заседании президиума Госсовета, председатель профильной комиссии Рустам Минниханов сообщил, что комиссии, взимаемые банками с застройщиков, достигают 20% — и в итоге перекладываются на плечи покупателей. В некоторых регионах, таких как Сахалин, комиссия могла доходить до 1,5 млн рублей за одну квартиру, отметил губернатор Валерий Лимаренко.

По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, подобные комиссии вызывают серьёзную обеспокоенность у регулятора. Несмотря на то что с января 2024 года вступили в силу новые ипотечные стандарты, ограничивающие подобные сборы, крупные банки всё ещё удерживают комиссионные на уровне 5–6%. Однако есть и те, кто уже отказался от такой практики.

После повышения Минфином возмещения банкам по «Семейной ипотеке» в феврале (до 3–3,5% сверх ключевой ставки), размер комиссий снизился, но полностью не исчез. Набиуллина подчеркнула, что по льготным программам комиссии должны быть полностью исключены: «Мы считаем, что льготные кредиты вообще не должны выдаваться через банки, которые берут такие комиссии».

Замглавы Минстроя Никита Стасишин уточнил, что до 1 апреля комиссия включалась в стоимость квадратного метра жилья. Но с началом надзора со стороны Центробанка за соблюдением ипотечного стандарта, застройщики начали искать новые схемы, чтобы обойти правила.

Власти рассматривают возможность административного запрета на работу с программами господдержки для банков, продолжающих взимать дополнительные сборы. Окончательные меры могут быть зафиксированы в обновлённом ипотечном стандарте.