В России сократился объем выданных ипотек, но только не «семейных»

По оценке ДОМ.РФ, в апреле 2025 года российские банки выдали около 73 тысяч ипотечных кредитов на сумму 298 млрд рублей. Это на 41% меньше по количеству и на 36% меньше по объему, чем в апреле прошлого года. Об этом пишет «Российская газета».

Почти половина выданных кредитов — около 35 тысяч на сумму 193 млрд рублей — пришлась на покупку жилья в новостройках. Это на 19% и 13% меньше соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Тем не менее, как отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, выдачи по льготным программам достигли максимума с июля прошлого года. В апреле по программам с господдержкой было выдано 43 тысячи кредитов на сумму 242 млрд рублей. Без учета масштабной льготной программы, действовавшей в первой половине 2024 года, число таких кредитов выросло на 7%, а объем — на 1% в годовом выражении.

Около 90% всех льготных займов пришлись на «Семейную ипотеку», по которой в апреле было выдано 38 тысяч кредитов — на 21% больше, чем годом ранее. Объем кредитования по этой программе составил 214 млрд рублей, что на 25% превышает прошлогодний показатель.

С начала 2025 года в целом было выдано 215 тысяч ипотек на 909 млрд рублей, что означает снижение на 48% по количеству и на 40% по объему по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. На новостройки пришлось 108 тысяч кредитов (-22%) на сумму 596 млрд рублей (-17%).

По льготным программам с января по апрель было выдано 130 тысяч кредитов на 741 млрд рублей. Если не учитывать действие массовой программы прошлого года, показатели по числу сделок остались на уровне 2024 года, а в денежном выражении зафиксировано снижение на 2%.

При этом «Семейная ипотека» продолжает пользоваться высоким спросом: с начала года в её рамках оформлено 116 тысяч кредитов, что на 12,8% больше, чем годом ранее. Объем выдач превысил 660 млрд рублей — на 18% выше, чем за аналогичный период 2024 года.

По словам Михаила Гольдберга, главным сдерживающим фактором для рыночной ипотеки остаются высокие процентные ставки. В апреле средняя ставка на первичном рынке достигала 26,7% — на 10 процентных пунктов выше, чем год назад. При этом введение Банком России новых стандартов защиты заемщиков с начала года, вопреки опасениям, не оказало негативного влияния на рынок.