В России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке

Закрепление чрезвычайно высоких ставок по ипотечным кредитам в сочетании с ужесточением требований к потенциальным заемщикам может привести к кардинальным изменениям на рынке жилой недвижимости в России.

Об этом пишет портал «РБК-Недвижимость», сообщает ИА DEITA.RU.

Согласно расчётам специалистов, эти тенденции могут существенно трансформировать привычные механизмы покупки и продажи жилья, а также повлиять на всю структуру жилищного сектора страны.

Эксперты объяснили, что из-за того, что большинство обычных граждан сегодня не в состоянии позволить себе оформить ипотеку на существующих рыночных условиях — в связи с серьезными ограничениями и повышенными требованиями к заемщикам — российские девелоперы и банки начали искать альтернативные схемы привлечения клиентов.

В результате появились новые способы приобретения жилья, которые позволяют обходить стандартные процедуры кредитования, однако их использование вызывает опасения у регуляторов, отметили аналитики рынка.

Особое внимание аналитики уделяют деятельности Центрального банка России, который ведет активную работу по контролю за этим сектором. Руководство ЦБ стремится ликвидировать все нетрадиционные и потенциально рискованные схемы оформления жилищных кредитов.

В результате эксперты считают, что в ближайшее время у россиян практически исчезнут возможности для использования альтернативных методов улучшения своих жилищных условий через ипотеку или другие формы кредитования.

По мнению аналитиков, уже этой осенью ситуация может привести к тому, что классическая продажа квартир на вторичном рынке практически полностью прекратится. На смену ей придет массовый обмен жилплощадью с небольшой доплатой со стороны покупателя.

Такой подход станет основным инструментом приобретения недвижимости в условиях ограниченного доступа к традиционной ипотеке. Специалисты пояснили, что россияне все реже будут оформлять крупные банковские кредиты для покупки жилья.

Вместо этого они станут использовать сравнительно небольшие займы — объемом в несколько сотен тысяч рублей — для внесения доплаты за более дорогие квартиры при обмене. Такой механизм позволит обходить жесткие требования банков и сохранять возможность улучшить свои жилищные условия.

Аналитики не исключают, что в условиях фактического запрета на классическую ипотеку и отсутствия других эффективных альтернатив по расширению жилплощади, схема обмена с доплатой станет основным инструментом приобретения более дорогого жилья для большинства россиян.

Это может привести к значительным изменениям на рынке недвижимости: уменьшению числа новых сделок по продаже квартир и росту популярности обменных операций как единственного доступного способа обновления жилплощади.