Кондиционеры превратились в «бомбу замедленного действия» — юрист

Собственникам жилья в России, которые имеют ранее установленный кондиционер на фасаде своего дома, теперь придётся жить, как на «пороховой бочке», ожидая предъявления претензий со стороны своих соседей и управляющей компании.

Об этом владельцев квартир предупредила кандидат юридических наук Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснила эксперт, действующее российское законодательство очень строго регулирует процедуру установки кондиционеров со сплит-системами в жилых зданиях, особенно если речь идёт о многоквартирных домах.

Владельцам жилья следует помнить, что законный монтаж подобных устройств невозможен без соблюдения определённых правил, которые позволяют избежать возникновения спорных ситуаций с соседями и «управляйкой».

Одна из ключевых причин появления ограничений заключается в том, что фасад МКД признан общим имуществом всех собственников жилья. Это значит, что любое его изменение без общего согласия жильцов считается нарушением.

На практике это означает, что для установки наружного блока кондиционера теперь необходимо получать разрешение от большинства владельцев квартир в доме по результатам проведения общего собрании собственников.

Ввиду того, что раньше такого строго требования не было, масса обладателей этих приборов не имеет необходимых документов, а значит, огромное количество кондиционеров по сути являются «бомбой замедленного действия».

Юрист предупредила о том, что проблемы у таких собственников могут возникнуть в любом момент. На стороне соседей и УК стоят суды, которые массово удовлетворяют иски против тех, кто установил кондиционер в обход правил.

Как пишет портал PNZ, в судебных решениях по таким делам чётко указывается на то, что владельцы кондиционеров должны были получить согласие как минимум двух третей жильцов дома, чтобы установка прибора стала легитимной.

Если же на собрании жильцов присутствовало недостаточное число собственников или необходимое большинство не поддержало инициативу, то решение считается недействительным. В таком случае установка кондиционера признаётся незаконной, и владельцы, несмотря на уже произведённый монтаж, обязаны демонтировать оборудование за свой счёт.