Россияне скупают квартиры в новостройках: в чём причина

Согласно исследованию финансового маркетплейса «Выберу.ру», интерес россиян к покупке квартир в новостройках в октябре увеличился на 22% в годовом исчислении, сообщает ИА DEITA.RU. Аналитики связывают эту динамику с тем, что большинство государственных льготных программ ориентировано именно на первичный рынок.

Пользователи чаще стали интересоваться квартирами с чистовой отделкой и в домах с высокой степенью готовности. Также в октябре выросла частота обращений к ипотечному калькулятору – на 15% по сравнению с началом года. Каждый третий запрос был связан с льготными продуктами: семейной, IT- или сельской ипотекой, пишут РИА Новости. Спрос на жилье без использования кредита также поднялся примерно на 9%.

На фоне высокой стоимости недвижимости структура рынка сместилась в сторону долгосрочных кредитов со стабильными платежами. Наибольшей популярностью пользуются сроки от 20 до 30 лет. Кредиты на 35 лет пока остаются менее востребованными (около 5% сделок) и чаще выбираются молодыми семьями в крупных городах для минимизации ежемесячной финансовой нагрузки.

По данным аналитиков, наиболее распространенная сумма кредита находится в диапазоне от 3 до 6 миллионов рублей, на которую приходится 42% рынка. Размер первоначального взноса варьируется, что свидетельствует о стремлении заемщиков подбирать умеренные кредитные обязательства с сопоставимым стартовым взносом.

Эксперты отмечают, что рост объемов льготного кредитования усилил ценовое давление на рынок новостроек, особенно в комфорт- и бизнес-классе. В то же время вторичное жилье сохраняет более гибкую ценовую политику, оставаясь привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом.

В октябре 2025 года спрос по типам недвижимости распределился следующим образом: вторичный рынок – 52%; первичный рынок – 29%; загородная недвижимость – 10%; земельные участки – 9%.

Повышение активности на вторичном рынке объясняется снижением ставок по ипотеке, расширением действия «Семейной ипотеки» на вторичное жилье в ряде регионов, а также введением ипотечного стандарта, ограничивающего субсидирование новостроек.