Потерять квартиру: юрист напомнила риски покупки у пенсионеров

Покупка квартиры у пенсионера может быть рискованной, сделка может быть признана недействительной, и покупатель потеряет и жилье, и деньги, сообщает ИА DEITA.RU. Об этом агентству «Прайм» рассказала ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева.

По ее словам, согласно Гражданскому кодексу, недействительными признаются сделки гражданина, признанного недееспособным из-за психического расстройства, или дееспособного лица, которое не осознавало значения своих действий. Иски может подать потерпевший, опекун или иные заинтересованные лица, а суд должен доказать, что другой стороне было известно о недееспособности продавца.

С 1 января 2020 года действует механизм компенсации добросовестным покупателям, где государство возмещает рыночную стоимость квартиры, если суд признает сделку недействительной. Главное доказать, что покупатель действовал добросовестно и проверил статус продавца.

Манджиева советует проводить комплексную проверку сделки и объекта недвижимости, включающую запрос документов, справок из диспансеров и осмотр врача, особенно если продавец пожилой. Также рекомендуется прописывать в предварительных договорах обязанность продавца предоставить все необходимые документы заранее.

Полной гарантии нет, поэтому юрист рекомендует оформлять титульное страхование, которое защищает право собственности на квартиру и обеспечивает компенсацию ее рыночной стоимости в случае потери.