Когда банк может потребовать вернуть ипотеку досрочно

Банк имеет право потребовать досрочного погашения ипотеки, если заемщик значительно ухудшил состояние залоговой квартиры своими действиями.

Об этом в интервью «Газете.ру» рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина, передает ИА DEITA.RU.

По ее словам, кредитная организация может требовать доступ к объекту для оценки его состояния. Если заемщик не предоставляет такой доступ, это считается нарушением договора и становится поводом для требования вернуть долг досрочно.

При этом сам по себе осмотр не проводится изолированно, а включается в комплекс мероприятий по взысканию задолженности, поэтому риск визита банка минимален, если клиент добросовестно выполняет свои обязательства.

Поводом для проверки чаще всего служит нарушение сроков оплаты кредита. Кроме того, продажа, дарение или обмен ипотечной недвижимости невозможны без участия финансовой организации, так как квартира находится у нее в залоге.

Если в договоре прописан запрет на аренду жилья или необходимость получения согласия банка, несоблюдение этого условия также дает банку право требовать полного возврата средств. Однако эксперт отметила, что даже при выявлении такого факта — что происходит крайне редко, скорее всего будет достаточно просто получить от кредитора официальное разрешение на сдачу квартиры в наем.

Дыдалина добавила, что банки могут занимать разную позицию: одни требуют немедленного погашения долга, другие дают заемщику время на исправление ситуации. В практике эксперта встречались случаи, когда финансовые организации требовали закрыть весь кредит в течение двух месяцев.