1 декабря для владельцев квартир введут новые правила: что изменится

С началом декабря 2025 года в России вступят в силу значительные изменения в законодательство, регулирующее управление общим имуществом в многоквартирных домах.

Об этом в беседе с порталом PNZ рассказала юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.

Одним из ключевых новшеств станет введение новых правил для собственников квартир, касающихся принятия решений, связанных с общим имуществом. Эти правила распространяются на широкий спектр вопросов — от обслуживания и ремонта чердачных помещений до капитального обновления фасадов зданий.

По новым правилам, для осуществления монтажных работ, таких как установка кондиционеров или иных внешних элементов, потребуется согласие большинства собственников — более 50% голосов, а не меньшего их числа, как раньше.

Кроме этого, законодательство исключает возможность размытых и неконкретных формулировок, предлагая вместо этого формализованный и четкий алгоритм принятия решений. Благодаря этому процессы, связанные с использованием и распоряжением общим имуществом, становятся более прозрачными.

Значительные изменения касаются случаев заключения договоров, предполагающих использование общих помещений. Для получения согласия на такие действия потребуется одобрение не менее двух третей голосов собственников.

Этот механизм вводится для того, чтобы исключить ситуации, когда управляющие компании или отдельные жильцы могут самостоятельно распоряжаться общим имуществом без широкого согласия остальных владельцев.

Также будет расширена ответственность собственников за ущерб, причиненный общему имуществу дома. Теперь каждый владелец будет нести материальную ответственность за любые повреждения или порчу элементов общего имущества — стен, дверей, коммуникаций или других элементов недвижимости.

Если действия или бездействия конкретного собственника приносят дополнительные расходы на содержание, ремонт или обновление дома, эти затраты могут быть возложены именно на него. К этому могут отнести порчу общих элементов, чрезмерное потребление коммунальных ресурсов из-за неисправностей внутри квартиры, например, протечек, или поломки, возникшие вследствие незаконных и несогласованных монтажных работ.