Новые правила ввели для владельцев квартир в декабре: что нужно знать

С декабря в России вступили в силу семь важных изменений для собственников жилья, проживающих в многоквартирных домах.

Как пишет портал «Дом Mail», новые меры направлены на повышение прозрачности и эффективности управления многоквартирными домами, а также на усиление роли собственников в процессе принятия решений, передает ИА DEITA.RU.

Первое изменение касается установки на фасаде дома любых стационарных устройств, таких как кондиционеры, антенны, козырьки или рекламные щиты. Теперь для этого потребуется одобрение общего собрания жильцов.

Для разрешения необходимо простое большинство голосов, если в документах дома не указано иное. Участникам рекомендуется заранее подготовить технические данные и визуализации проектов, чтобы убедительно представить необходимость установки и получить поддержку соседей.

Во второй части изменений речь идет о передаче в аренду или полном распоряжении общедомовых помещений. Чтобы сдавать в аренду, например, подвалы, чердаки или кладовые, потребуется поддержка не менее двух третей собственников.

Такой порядок призван повысить прозрачность и предотвратить незаконные или необоснованные сделки. Эксперты советуют тщательно обсуждать условия передачи, требовать прозрачных договоров и учитывать возможные риски для дома.

Кроме того, изменился режим принятия решений, касающихся общего имущества. Теперь для большинства вопросов, включая ремонт и содержание общего имущества, достаточно простого большинства голосов.

Это значительно ускорит процесс принятия решений и сделает его более гибким. В таких условиях рекомендуется подготовить детальные предложения и сметы, чтобы повысить шансы на их одобрение.

Важным нововведением стала новая процедура проведения собраний. Все решения по общедомовому имуществу необходимо фиксировать протоколом, который должен содержать подробную информацию о голосовании, формах уведомлений и результатах.

Введены требования к форме голосования и предусмотрена возможность электронных голосований, что делает процедуру более современной и удобной. Жильцам советуют следить за своевременным уведомлением, проверять корректность протоколов и хранить их копии.

Процедура выбора и смены управляющей компании также стала более прозрачной. Теперь конкретизированы сроки, порядок передачи документов и финансовых отчетов. Важно заранее ознакомиться с отчетами текущей управляющей компании, сравнить предложения новых, а также контролировать передачу дел при смене УК. Это повысит ответственность управляющих организаций и защитит интересы жильцов.

Несколько изменений касаются защиты прав меньшинства. Корректировка процедур сделала акценты на том, что большинство принимает решения, однако механизмы обжалования и фиксации особого мнения сохраняются. Если собственник не согласен с принятым решением, он обязан зафиксировать возражения в протоколе и при необходимости обратиться за юридической помощью.

Наконец, все решения собраний теперь требуют обязательного документального оформления с приложениями — договоров, смет, актов. Эти документы должны быть доступны для всех жильцов, чтобы обеспечить прозрачность и возможность проверки. Жителям рекомендуется требовать оригиналы протоколов, хранить их копии и знать порядок доступа к ним.

Что же нужно делать собственникам уже сейчас? В первую очередь, важно ознакомиться с полным текстом новых правил или проконсультироваться с юристом по их вопросам. Следить за повесткой будущих собраний, анализировать предоставляемые материалы.

При передачах помещений или смене управляющей организации требовать подробные условия и финансовые отчеты. Необходимо фиксировать все принятые решения, хранить протоколы и при несогласии — обязательно вносить свое мнение и обжаловать решения законом.