Какую ипотеку не стоит гасить досрочно, объяснил эксперт

Если у вас ипотека с ставками 7–9%, досрочное её погашение не имеет особого смысла, однако если кредит был взят под 20%, разумнее направлять все свободные средства на его досрочное погашение,

Об этом в беседе с изданием «Газета.ру» рассказал финансист и бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский из Pronline, передает ИА DEITA.RU.

«Вопрос досрочного погашения ипотеки в 2026 году — это чистая математика, зависящая от времени, когда вы оформляли кредит. Если у вас старый ипотечный договор, взятый в 2020–2023 годах под 7–9% годовых (или в рамках льготных программ), его лучше не гасить досрочно в январе 2026-го — это будет финансовая ошибка», — объяснил эксперт.

По его словам, в 2026 году ставки по депозитам останутся достаточно высокими — около 13–15% годовых. Если вместо этого вложить 1 миллион рублей в досрочное погашение ипотеки под 8%, можно сэкономить годовые проценты на сумму около 80 тысяч рублей. В то же время, разместив эти деньги на вклад под 15%, за год можно заработать порядка 150 тысяч рублей, подсчитал эксперт.

Пока процент по депозитам выше ставки по кредиту, банк фактически платит заемщику за то, что он не гасит долг, отметил Трепольский. Для тех, кто взял ипотеку в 2024 или 2025 годах под 18% и выше, ситуация иная.

«Здесь стратегия однозначна: все свободные средства следует сразу направлять на досрочное погашение основной суммы кредита уже в январе, чтобы снизить базу для начисления процентов», — подчеркнул специалист.

По его мнению, владельцам дешевых ипотек лучше копить деньги на вкладах и увеличивать капитал за счет процентов, а тем, у кого ипотека дороже — необходимо активно гасить долг, поскольку на рынке практически нет безрисковых инструментов, которые смогли бы превзойти ставку 20% годовых.