Почему не стоит покупать подаренную квартиру, объяснил юрист

Покупка жилья, которое ранее было подарено предыдущему владельцу, связана с повышенными юридическими рисками.

Об этом предупредила юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.

Хотя такая сделка по закону не запрещена, она считается более рискованной, поскольку безвозмездные подарки и возможные семейные конфликты между родственниками и наследниками делают ее уязвимой для оспаривания в суде.

Если дарение признают недействительным, последствия распространяются на всех последующих приобретателей, даже добросовестных. Право собственности может быть отменено с возвратом жилья дарителю или его включением в конкурсную массу при банкротстве.

Основаниями для оспаривания могут служить, например, предполагаемая недееспособность дарителя (ст. 177 ГК РФ), вывод имущества от кредиторов или скрытая сделка (мнимая или притворная сделка по ст. 170 ГК РФ).

Дополнительный риск появляется, если даритель в будущем объявляется банкротом — финансовый управляющий вправе оспаривать дарственные сделки, совершенные за 1–3 года до банкротства, так как такие сделки могут нарушать права кредиторов (по Гражданскому кодексу и Закону о банкротстве).

Чтобы снизить опасности, покупателям рекомендуется тщательно изучать историю недвижимости, обращая внимание на обстоятельства дарения, финансовое состояние дарителя, наличие семейных конфликтов, а также его здоровье и дееспособность.

Особую осторожность стоит проявлять при покупке недвижимости с недавно оформленными договорами дарения, поскольку в первые годы такие сделки наиболее склонны к судебным спорам, пишет портал «Дом Mail».