Как изменятся цены жильё на вторичном рынке с марта

К началу весны 2026 года российский рынок вторичной недвижимости окажется в ситуации, где стабильный покупательский спрос столкнется с заметным ухудшением качества предложения.

Несмотря на сохранение интереса со стороны клиентов, многие квартиры продаются значительно дольше обычного из-за дефицита ликвидных и адекватно оценённых объектов, сообщает ИА DEITA.RU.

Специалисты связывают эту тенденцию с волнообразной активностью покупателей, которая часто синхронизируется с окончанием сроков банковских вкладов. По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», спрос в январе текущего года практически не изменился по сравнению с прошлогодними показателями, показав незначительный прирост в 2,3%.

Однако, как отмечает руководитель офиса «Новослободский» Денис Васильев, после каждой волны покупок рынок покидают наиболее привлекательные предложения, а в открытой продаже остаются либо переоценённые, либо проблемные лоты.

Статистика показывает, что если объект не находит покупателя в течение трёх месяцев, вероятность длительной задержки резко возрастает. Это связано не только с необоснованно высокими ценами, но и с наличием юридических сложностей, нестандартной планировкой или неудобным местоположением. В то же время многие собственники не спешат корректировать ценовые ожидания, несмотря на изменение рыночной конъюнктуры, что дополнительно замедляет оборот.

Ценовая динамика в столичном регионе демонстрирует разнонаправленное движение. В границах старой Москвы средняя стоимость квадратного метра в феврале достигла 288 тысяч рублей, увеличившись на 0,4% по сравнению с декабрём и на 1,3% в годовом выражении. В Новой Москве, напротив, зафиксировано ежемесячное снижение на 0,2%, хотя годовой рост составил 1,2%, доведя цену до 208,9 тысячи рублей за «квадрат», пишет портал LIFE.

Прогнозы экспертов на март указывают на продолжение постепенного увеличения средневзвешенной стоимости вторичного жилья. Руководитель департамента аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева предполагает, что рост будет поддерживаться за счёт увеличения спроса. При этом на первичном рынке ожидается период относительного затишья, поскольку основная часть отложенного спроса была реализована ещё в конце 2025 года, а высокие ипотечные ставки вместе с ужесточением условий программ типа семейной ипотеки продолжают сдерживать активность покупателей.

Согласно данным «Яндекс Недвижимости», медианная цена квадратного метра в городах-миллионниках в феврале составила 153 тысячи рублей, что на 1,1% выше январского показателя. Средняя полная стоимость объекта достигла 7,7 миллиона рублей. Ключевым фактором, который окажет влияние на дальнейшую динамику рынка, станет денежно-кредитная политика Центробанка. Плавное снижение ключевой ставки способно поддержать позитивные тренды и сохранить устойчивость рынка. Серьёзных ценовых колебаний в ближайшее время аналитики не прогнозируют — с большой вероятностью изменения в марте останутся в коридоре 1–2%.