Бойцам СВО хотят дать отдельную правовую защиту на рынке жилья

В адрес депутатов Государственной думы поступают многочисленные обращения от военнослужащих, которые, находясь на передовой либо уже вернувшись домой, обнаруживают, что стали жертвами мошенничества при покупке квартир, земельных участков или домов в коттеджных поселках. Об этом в комментарии «Российской газете» сообщил депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш, представляющий фракцию ЛДПР, и рассказал о готовящихся предложениях по решению этой проблемы.

По его словам, схемы обмана на рынке индивидуального жилищного строительства носят самый разный характер. В ряде случаев недобросовестные застройщики получают деньги и прекращают какую-либо деятельность, в других ситуациях гражданам продают участки, которые по документам относятся к землям лесного фонда. Отдельное распространение получила так называемая «схема Долиной», когда продавец уже после совершения сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и через суд пытается вернуть недвижимость, оставляя покупателя без жилья и без средств. Такое неофициальное название эта практика получила после резонансного дела с участием певицы Лариса Долина.

Как подчеркнул депутат, ситуация в сфере индивидуального жилищного строительства сегодня остается особенно тяжелой. Число пострадавших исчисляется тысячами, и среди них немало многодетных семей, людей с инвалидностью и семей участников специальной военной операции. При этом значительная часть граждан оказалась в долговой ловушке. Банки выдавали ипотечные кредиты под конкретных подрядчиков, подрядчики получали деньги и исчезали, а заемщики продолжали оставаться должниками финансовых организаций и выплачивать кредиты за фактически несуществующее жилье даже после возбуждения уголовных дел.

Дополнительным ударом для таких семей становится отмена льготных ипотечных ставок после срыва сроков строительства. Банки начинают начислять проценты по рыночным условиям, и для многих заемщиков такая нагрузка становится неподъемной.

Каплан Панеш отметил, что создание фонда защиты прав дольщиков и внедрение механизма эскроу-счетов стали важным шагом для наведения порядка на рынке, однако эти инструменты распространяются только на новые сделки. По его словам, тысячи людей, пострадавших в предыдущие годы, по сути остались один на один со своей проблемой.

В этой связи депутат предлагает реализовать отдельный комплекс мер, направленных на приоритетную защиту участников специальной военной операции и членов их семей, которые столкнулись с мошенничеством при приобретении жилья. В частности, предлагается создать федеральный реестр таких граждан для системного учета всех пострадавших. Для включенных в него лиц планируется предусмотреть государственную поддержку, в том числе сохранение льготной ипотечной ставки, компенсацию части расходов на строительство или покупку жилья, а также субсидии на погашение основного долга перед банками.

Кроме того, предлагается внести изменения в законодательство, позволяющие признавать подобные сделки недействительными с полным возмещением ущерба пострадавшей стороне за счет государства с последующим взысканием средств с виновных лиц. Еще одной инициативой является введение обязательной дополнительной проверки сделок с недвижимостью, в которых одной из сторон выступает участник специальной военной операции либо член его семьи. Один из возможных вариантов предусматривает внесение в реестр недвижимости специальной отметки о статусе покупателя, чтобы при последующих судебных разбирательствах такие дела рассматривались с повышенным вниманием к возможным злоупотреблениям.

Отдельным блоком предлагается установить в Уголовном кодексе специальный состав преступления с более жесткими санкциями за мошенничество в отношении участников специальной военной операции и членов их семей. По оценке депутата, это может стать серьезным сдерживающим фактором для тех, кто пытается наживаться на защитниках страны.

Каплан Панеш отметил, что уже были случаи, когда только вмешательство руководства Следственный комитет Российской Федерации позволяло добиться возбуждения уголовных дел и защиты прав пострадавших бойцов. При этом, по его словам, далеко не каждый человек имеет возможность обращаться к высшему руководству ведомств. В связи с этим, подчеркнул парламентарий, необходима системная государственная работа, которая обеспечит, чтобы статус защитника Отечества был не только символом уважения, но и реальным механизмом правовой защиты от мошенников. По его словам, военнослужащие, рискуя жизнью, защищают страну, и после возвращения домой не должны сталкиваться с угрозой остаться без жилья из-за чужого корыстного умысла.