Каких родственников пенсионер не сможет выселить из квартиры

Возможность принудительного выселения родственников напрямую зависит от правового статуса пенсионера: выступает ли он полноправным единоличным владельцем помещения или проживает в нем на условиях социального найма у государства.

Если жилье находится в муниципальной собственности, механизмы принудительного освобождения площади практически не работают, сообщает ИА DEITA.RU.

Из такой квартиры невозможно выписать в никуда ни одного добросовестного члена семьи, будь то взрослые дети, внуки или даже бывшие супруги, при условии, что они продолжают вести общее хозяйство и аккуратно вносят свою долю оплаты за коммунальные услуги.

Муниципалитет может инициировать процедуру выселения исключительно через суд и только в качестве крайней меры, если будет доказано, что жильцы на протяжении длительного времени не платят по счетам, целенаправленно разрушают имущество или систематически нарушают покой соседей.

Ситуация кардинально меняется, когда пенсионер является законным собственником квадратных метров, однако и здесь закон выстраивает мощный защитный барьер вокруг целого ряда категорий граждан. Самой защищенной группой остаются так называемые отказники от приватизации.

Если родственник на момент перевода жилья в частную собственность был в нем прописан, обладал равными правами на долю, но официально оформил отказ в пользу пенсионера, он приобретает пожизненное право пользования этой недвижимостью.

Выселить или снять с регистрационного учета такого человека без его добровольного согласия невозможно юридически, и это обременение сохраняется даже в том случае, если пенсионер решит продать, подарить или завещать квартиру другому лицу — право проживания «отказника» следует за объектом недвижимости.

Не менее строгие ограничения действуют в отношении несовершеннолетних детей. Родитель-пенсионер не имеет законного права выписать и выселить своего ребенка «в пустоту». Даже если несовершеннолетний является лишь зарегистрированным пользователем, а не собственником доли, любые подобные попытки будут заблокированы на уровне судебных инстанций и органов опеки и попечительства.

Для получения разрешения на выписку пенсионеру придется доказать, что для ребенка уже подготовлено другое жилье, которое по своим потребительским характеристикам является равнозначным или улучшенным, а права несовершеннолетнего при этом не ущемляются.

Закон также жестко стоит на защите нетрудоспособных иждивенцев. Принудительно лишить крыши над головой нельзя родственников, которые официально находятся на содержании пенсионера, причем это касается как лиц, признанных таковыми по закону, так и тех, в чью пользу вынесено соответствующее судебное решение.

В эту же категорию попадают бывшие супруги или иные родственники, получающие алименты на свое содержание — их право на проживание в квартире собственника сохраняется до тех пор, пока действуют алиментные обязательства, пишет портал PNZ.

Существуют и специфические юридические конструкции, блокирующие право распоряжения имуществом. Если пенсионер получил квартиру по наследству, он может столкнуться с завещательным отказом — условием, прописанным в завещании предыдущим владельцем. Если там зафиксировано требование сохранить право проживания за конкретным человеком, например, за племянником или братом, новый собственник будет обязан предоставить им эту возможность до конца их жизни.

Аналогичный бессрочный механизм работает в договорах пожизненного содержания с иждивением (ренты): если пенсионер стал владельцем жилья по такому соглашению, бывший собственник имеет безусловное право занимать квартиру до конца своих дней. Наконец, выселить принудительно не получится супруга, если в брачном контракте заранее были зафиксированы его права на пожизненное или длительное проживание в данной недвижимости.

Единственная категория, с которой пенсионер-собственник может разорвать юридические связи — это бывшие родственники, например, экс-супруг или его родня после расторжения брака. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, они автоматически теряют право пользования жильем. Пенсионер вправе подать иск в суд, однако судебная практика показывает, что он почти всегда встает на сторону выселяемого, если тому некуда идти.