Пенсионеры стали оформлять отказы от наследства в пользу детей

В последнее время пожилые граждане все чаще прибегают к процедуре адресного отказа от причитающегося им наследства в пользу собственных детей.

Эта тенденция продиктована не только внутрисемейными договоренностями, но и прагматикой, сообщает ИА DEITA.RU.

Пожилые люди массово уступают свои доли в квартирах, загородных домах и земельных участках наследникам первой очереди, чтобы защитить семейную недвижимость от юридического дробления, избежать повторных налоговых издержек и снять с себя бремя содержания имущества.

Первостепенным мотивом выступает прямая финансовая выгода, связанная с нотариальными тарифами. Если пенсионер сначала вступает в права наследования, а спустя время решает передать недвижимость детям через договор дарения или новое завещание, семья вынуждена оплачивать услуги нотариуса и государственную пошлину дважды.

Сначала бюджет теряет 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не более 100 000 рублей) при первичном оформлении на пожилого человека, а затем — еще 0,2% или фиксированную сумму при регистрации сделки дарения.

Прямой адресный отказ, оформленный у нотариуса строго в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, позволяет миновать промежуточную стадию владения. В этом случае право собственности переходит к детям напрямую, и семья несет расходы на юридическое сопровождение только один раз.

Второй важный аспект — предотвращение дробления объекта на микродоли. Когда наследниками первой очереди одновременно становятся пожилая вдова и двое-трое взрослых детей, стандартная двухкомнатная или трехкомнатная квартира делится на части в пропорции 1/3 или 1/4.

Наличие таких невыделенных долей в праве собственности парализует любые операции с жильем: банки отказывают в выдаче ипотеки потенциальным покупателям, органы опеки блокируют сделки, если микродоля принадлежит несовершеннолетним внукам, а сдать комнату в аренду без согласия всех сособственников становится юридически невозможно.

Отказываясь от своей части в пользу одного из детей, пенсионер консолидирует право собственности, позволяя наследнику в будущем свободно продать, обменять или использовать объект как полноценный залоговый актив.

Третья причина носит сугубо бытовой характер и касается коммунальных платежей. По закону каждый собственник несет персональную ответственность за содержание имущества, включая взносы на капитальный ремонт, налог на имущество физических лиц и счета за общедомовые нужды, пишет портал PensNews.

Для неработающего пенсионера со средней страховой пенсией в 23 000 – 25 000 рублей содержание второй квартиры или дачного участка с участком в 6 соток может съедать до 30–40% ежемесячного дохода. Оформляя отказ, пожилой человек моментально перекладывает эти фиксированные расходы на плечи взрослых детей, чей доход зачастую выше.

Четвертый фактор — возрастной прагматизм и забота о будущем наследников. Многие россияне старше 70 лет рассуждают рационально: в их возрасте расширение жилплощади или покупка автомобиля неактуальны, в то время как детям необходимо закрывать ипотечные кредиты или расширяться в связи с рождением внуков.

Оформляя отказ, они избавляют детей от необходимости повторно проходить процедуру вступления в наследство через 10–15 лет, когда после смерти самого пенсионера открывать наследственное дело пришлось бы снова.

Пятой скрытой причиной становится защита активов от судебных приставов. Если у самого пожилого гражданина имеются непогашенные обязательства перед банками, задолженность по поручительству или просроченные налоговые платежи, любое имущество, которое он официально примет в наследство, будет немедленно арестовано в рамках исполнительного производства.