Владивосток:
+2°C
Практикующие юристы настоятельно рекомендуют гражданам преклонного возраста воздержаться от оформления постоянной регистрации для своих детей, внуков и других близких на жилплощади, находящейся в их собственности.
Несмотря на кажущееся удобство совместного проживания, штамп в паспорте родственника наделяет его официальным статусом полноправного жильца, что влечет за собой комплекс серьезных финансовых потерь и юридических обременений для пожилого собственника, сообщает ИА DEITA.RU.
Первой и наиболее ощутимой угрозой становится автоматическая отмена государственных субсидий и компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Расчет мер социальной поддержки жестко привязан к показателю среднедушевого дохода, который вычисляется путем деления суммарного заработка всех граждан, постоянно зарегистрированных по конкретному адресу, на их количество.
Как только пенсионер дает согласие на прописку трудоспособного родственника, формальный доход семьи на бумаге резко возрастает. Социальные службы учитывают исключительно документально подтвержденные факты регистрации, и их совершенно не интересует, оказывает ли прописанный человек реальную финансовую помощь или проживает по другому адресу. В результате из-за изменения сухих цифр в ведомости пожилой гражданин мгновенно лишается права на субсидию, и суммы в квитанциях за ЖКХ становятся для него неподъемными.
Вторым последствием является полная утрата права на компенсацию взносов за капитальный ремонт. Граждане, достигшие 70-летнего возраста, имеют право на 50% скидку, а перешагнувшие 80-летний рубеж — на 100% освобождение от этой платы.
Однако данное региональное правило содержит жесткое исключение: льгота аннулируется в тот момент, когда в квартире регистрируется любой человек, кроме неработающих пенсионеров или инвалидов I и II групп. Таким образом, прописка работающего сына или студента-внука автоматически лишает пожилого человека этой ежемесячной денежной выплаты.
Третий финансовый риск связан с прямым ростом коммунальных платежей в тех случаях, когда в жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета. Если счетчики на воду или газ не установлены, начисление производится по нормативам потребления, которые жестко умножаются на количество официально зарегистрированных в квартире лиц.
Каждая новая регистрация увеличивает множитель в формуле расчета, что приводит к планомерному и неизбежному росту сумм в ежемесячных квитанциях. Помимо финансовых потерь, постоянная регистрация создает серьезные препятствия для распоряжения недвижимостью.
Согласно действующему законодательству, лица, имеющие постоянную прописку, получают законное право зарегистрировать по этому же адресу своих несовершеннолетних детей без получения согласия от собственника квартиры, пишет портал PensNews.
Выписать малолетнего ребенка «в никуда» в дальнейшем практически невозможно, что создает долгосрочное обременение для жилья. Если личные отношения между родственниками испортятся, добровольно сниматься с регистрационного учета близкий человек может отказаться. Единственным способом избавиться от такого жильца станет обращение в суд, где процесс принудительного выселения может тянуться многие месяцы.
Более того, если у прописанного родственника нет иного жилья в собственности, судебная инстанция по закону имеет право предоставить ему отсрочку на проживание в данной квартире сроком до одного года. Наличие подобных «прописанных» жильцов критически снижает ликвидность недвижимости: продать или обменять квартиру с зарегистрированными людьми крайне трудно, а совершать сделку приходится со значительной скидкой.
В качестве безопасной альтернативы постоянному штампу эксперты советуют использовать механизм временной регистрации. Она оформляется на строго фиксированный срок, например на 1 год, и по истечении этого периода аннулируется автоматически.
Такой формат не требует обращения в суд для снятия с учета, не дает родственнику права претендовать на постоянное проживание и полностью исключает риск возникновения у него имущественных прав на данную жилплощадь.
