Владивосток:
+1°C
В 2027 году рынок новостроек может перейти на траншевую ипотеку.
Такой прогноз в эфире радио «Комсомольская правда» озвучил основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, сообщает ИА DEITA.RU.
По его оценке, на первичном рынке произошел серьезный сдвиг: из рынка продавца он превратился в рынок покупателя, из-за чего застройщикам придется отказаться от стопроцентного заполнения эскроу-счетов. Он представляет собой специальный банковский счет для безопасных расчетов, где средства заблокированы до выполнения продавцом условий договора.
В свое время это защитило покупателей от мошенников, собиравших предоплату и бросавших стройки, однако у системы есть обратная сторона: замороженные деньги не работают в экономике, а стремление компенсировать эти потери стало одной из причин подорожания нового жилья.
По мнению Апрелева, эскроу-счета заменит траншевая ипотека, механизм которой он описал следующим образом: покупатель вносит первоначальный взнос в размере 10–20% от стоимости квартиры и до ввода дома в эксплуатацию не платит ни процентов, ни других платежей, а остаток погашается после сдачи дома и передачи ключей — либо сразу, либо через ипотеку на уже введенное в эксплуатацию жилье. Эксперт считает такой переход неизбежным из-за серьезного системного падения спроса на новостройки и допускает, что новая модель заработает уже в следующем году.
