Глава Центробанка рассказала, почему жильё дорожает

Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина прокомментировала ситуацию на рынке жилья и ипотечного кредитования, сложившуюся по итогам 2025 года, сообщает ИА DEITA.RU.

Основным фактором, разгоняющим цены на первичном рынке, остаются льготные ипотечные программы, уточнила глава ЦБ в беседе с «РГ». При этом именно они же делают рыночную ипотеку недоступной для большинства семей: чем больше объем льготного кредитования, тем выше вынуждены быть ставки по обычным кредитам, чтобы сдерживать инфляцию. В прошлом году объем выданных льготных кредитов достиг 3,6 триллиона рублей, и этот «навес» продолжает влиять на стоимость заемных денег для всех остальных заемщиков.

Конец 2025 года ознаменовался всплеском спроса на жилье. В декабре было оформлено более 162 тысяч кредитов на общую сумму 777 миллиардов рублей, что на 47-53% превысило показатели ноября. Однако в Центробанке поясняют, что этот предновогодний ажиотаж был вызван не снижением ключевой ставки, а опасениями граждан: с 1 февраля 2026 года должны были измениться условия семейной ипотеки, и люди спешили получить кредит на старых условиях. Таким образом, почти весь декабрьский рост пришелся на льготные программы, тогда как интерес к рыночной ипотеке оставался низким.

Такая динамика спроса не могла не сказаться на ценах. По данным ЦБ, в 2025 году новостройки подорожали на 8,7%, что заметно выше официальной инфляции в 5,6%. При этом вторичный рынок показал скромный рост всего на 3,9%, а в Москве и вовсе лишь на 1,5%. Глава регулятора объясняет это минимальным влиянием льготной ипотеки на «вторичку», а также структурными факторами: на первичном рынке цены варьируются в зависимости от класса жилья, локации и этапа строительной готовности.

Что касается перспектив на 2026 год, то и в ЦБ, и в ДОМ.РФ сходятся во мнении, что бурного роста цен ждать не стоит. Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко прогнозирует, что жилье будет дорожать темпами, близкими к инфляции, то есть в пределах 5-6%. Он пояснил, что декабрьский рекорд стал исключением, вызванным временным ажиотажем. Сейчас спрос стабилизируется, а значит, у застройщиков больше нет оснований для повышения цен. В итоге рынок возвращается к более сбалансированному состоянию, где стоимость квартир будет расти соразмерно общему росту цен в экономике, без резких скачков.