Почему лучше не покупать квартиру, переданную по договору дарения

Покупка недвижимости, которая когда-либо была подарена одним из предыдущих владельцев, связана с более высокими правовыми рисками.

Хотя формально такая сделка и не запрещена законом, она считается более уязвимой для возможных споров и оспариваний, сообщает ИА DEITA.RU.

Основная причина этого — природа дарения, осуществляемого безвозмездно, а также распространенные семейные трения, конфликты между родственниками или наследниками, что делает такие сделки особенно подверженными оспариванию в будущем.

Если дарение признается недействительным через суд, последствия распространяются на всех последующих приобретателей, включая добросовестных, внезапно оказавшихся в цепочке владения недвижимостью, пишет агентство «Прайм».

В этот момент право собственности на квартиру или дом может быть отменено – собственник, по решению суда, обязан вернуть объект дарителю, а в случае банкротства имущество может войти в конкурсную массу, что значительно осложняет ситуацию для нового владельца.

Основания для оспаривания таких сделок разнообразны, начиная от сомнений в дееспособности дарителя согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ и заканчивая попытками вывести имущество от кредиторов посредством фиктивных сделок или скрытых продажи, что трактуется как мнимая или притворная сделка по статье 170 ГК РФ.

В особо сложных случаях, когда даритель впоследствии признается банкротом, риск для нового владельца возрастает: финансовый управляющий имеет право оспаривать сделки, совершенные за год или три года до возбуждения процедуры банкротства, поскольку такие операции нарушают права кредиторов, согласно главе III.1 закона о банкротстве.

Чтобы снизить вероятность проблем, покупателям рекомендуется проводить тщательное расследование истории объекта перед покупкой. Важно обратить внимание на обстоятельства, при которых было оформлено дарение, проверять финансовое состояние дарителя, его семейные конфликты, склонность к конфликтам и даже возможные проблемы со здоровьем или ограничениями в дееспособности, поскольку все эти факторы существенно влияют на возможность дальнейших споров.

Особенную осторожность следует проявлять при приобретении недвижимости с недавно оформленными договорными отношениями дарения. В первые годы после такой сделки риск судебных споров особенно высок, так как именно в этот период могут всплывать скрытые мотивы или возможные основания для оспаривания: это важно учитывать любому потенциальному покупателю, чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями или финансовыми потерями.